烟台开发区房价 2020年房价地图出炉！烟台整体涨了6%，为何有4区房价竟然降了？

幸福买房讯魔幻的2020年终于结束了，楼市经历了多次风暴，但依然坚挺。

2020年烟台六区新建商品房平均成交价格

2020年，烟台楼市整体表现稳中有升。全市新建商品房成交均价11584元/平，同比上涨6%，增速放缓。莱山房价13758元/平，仍保持烟台最高房价；其次，芝罘区均价12896元/平，开发区均价12774元/平，其次是高新区、福山区、牟平区。

2019-2020年烟台市六区房价比较

与2019年房价相比，部分地区房价未能延续往年上涨趋势，莱山、高新区、福山区、牟平区房价均有所下降。只有芝罘区和开发区小幅上涨，其中开发区涨幅最大，同比上涨10%，从而带动烟台整体房价上涨。

过去一年，疫情来袭，楼市大起大落。买家看到了房地产市场的冻结，经历了以价换量的热潮。因此，房价下跌是意料之中的。根据小编分析，“调出”部分地区房价小幅下跌的原因有几个。

1.烟台房地产市场处于周期下行阶段，触底反弹仍需时间。

众所周知，房地产开发是周期性的。2018年是烟台房地产市场从黄金十年到洗牌十年的转折点。也可以说是房价的巅峰时刻。此后，市场进入周期下行阶段；下一个高峰什么时候再来，需要一个机会。这个机会可能是政策，可能是城市发展的机会，也可能是一二线楼市再次暴涨。

总之，在这个机会到来之前，烟台的市场有可能在近几年保持平稳发展。

2.房价的涨跌离不开区域供求关系。

比如2017-2018年市场最疯狂。找房子难，开几次，连夜排号难。造成这一现象的主要原因是2015-2017年土地供应持续低迷，导致2018年。土地储备不足，新房供应少于交易量。再加上全国范围的限购环境，国外热钱的涌入和需求的激增导致市场陷入其中

2020年开发区房价也是一个很好的例子。六区中，开发区房价涨幅最高，2019年为11565元/平，2020年为12774元/平，同比上涨10%。虽然开发区有自贸区、九大区建设等利好政策，但边肖认为，2020年开发区供需关系健康是房价坚挺上行的主要原因。

2019年，出售并建造了各区的住房用地

根据克尔数据，2019年，开发区住宅成交建筑面积为40万平方米，与其他区域相比几乎可以忽略不计。近年来，开发区的供应得到了很好的控制，前两年的库存在2020年几乎被消化。因此，在竞争不那么激烈的市场中，房价稳步上涨。

回顾2020年烟台整体供应情况，据腾策数据，烟台市商住用地成交80宗，同比增加23宗，总建筑面积745万平方米，同比增长67%。虽然2020年的土地供应少于2018年，但与2014年、2015年、2016年、2017年和2019年的五年相比，仍处于较高水平。

毫无疑问，2020年将是供应的又一个大年。可以想象，2021年的房地产市场将会非常艰难，楼市的分化将会越来越激烈。产品理念先进、服务体系优质、口碑好的开发商，会继续受到买家的追捧，而他们的产品却落后，最终会被抛弃。

3.急需的聚集场所是房价下跌的重灾区。

从房价下跌的四个区域可以看出，除了莱山，福山区、高新区、牟平区都是刚需聚集地。当市场回归理性时，价格是对刚需需求的首要考虑。因此，刚需需求之间的价格战是不可避免的，这使得区域房价走低。

在赖山，土地市场供大于求，竞争激烈，以价换量最为明显，导致整体价格向下调整。

因此，看供求关系是预测某一地区近几年房价走势的关键。

4.芝罘区热度分化，幸福新城几乎撑起一天的价格。

2020年，芝罘区的房价幸运地躲过了下跌的命运，但事实上，并不是所有芝罘区的房产都这么幸运。比如大部分楼盘都奄奄一息，只有褚通过高性价比价格空换来了一片属于自己的天空，而幸福新城则凭借芝罘中学区的优势创造了高起步价。

所以优质学区房基本不受大势影响，大势上升，大势下降。它上升而不是下降。这一理论适用于全国的优质学区房。

2021年展望。

2021年，危机与希望并存，疫情似乎有卷土重来的趋势。不过，疫苗市场还是有希望的，这给了大家很大的信心。

2021年的楼市也会很神奇，产品分化会继续加剧。大量土地入市可能会导致价格战升级，但数据上的价格是涨是跌很难说。

面粉价格上涨是事实。2020年8月，烟台土地基准地价全面上涨。一级住宅用地较2017年增长74%，六级住宅用地较2017年增长94%，几乎翻了一番。

正向逻辑，地价上涨，房价上涨；反逻辑，土地供应过剩，楼市竞争加剧，以价换价的房价再次下跌。

那么，你认为2021年烟台房价是涨还是跌？欢迎吐槽。

边肖认为，虽然2021年烟台楼市依然艰难，但掩盖不了它的光芒。

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文章来源:乐居买房