吉芬官网 粤港澳大湾区论坛|深圳房价2021年还是继续上涨吗？大湾网告诉你！

在中国，买房是一件非常重要的事情。毕竟，这花去了你一生的大部分积蓄。但在中国买房并不是一件容易的事，尤其是在深圳这样的重点城市，房价高得离谱。对房价变化感兴趣的朋友们，不要错过下面的文章！

日前，人民日报旗下《证券时报》的一篇文章称，2020年，深圳二手房均价创下历史新高，达到87957元/平方米，位居全国第一。

虽然不知道是否是宇宙第一，但这个数据已经足够震撼了。

就像茅台，股价突破2000，饕餮盛宴如火如荼的时候，很多不喝汤的人纷纷观看空。

但是，刚来桌的人觉得还是没有食品码。

其实这个逻辑和深圳楼市的分析是一样的。

一个

投资者思念茅台的痛苦，就像过去十年没有买房的深圳人。

看到别人装修喝酒，你只能拉着老哥的手哭，说:人类的喜怒哀乐不一样，我只觉得他们吵。

这是一锅花生二锅头解决不了的悲哀。

数据显示，2020年12月底深圳二手房均价达到87957元/平，同比上涨34.25%。

价格接近9万，还是均价。

这个价格比北京高23236元/平，比上海高近50%，是广州的2.2倍，杭州的2.6倍。

看看最贵的区域，深圳湾。

根据链家给出的参考均价，深圳湾的房价从2020年上半年的18万/平攀升至8月份的19万/平，再到2021年初突破20万/平。

这只是整体平均价格。有媒体称，深圳湾的纪录片房源已基本达到24万/平。

最贵的于恒滨城二期均价已经超过28万！

二等翡翠海岸的主流单元是三室89平米，四室177平米，放大四室225平米，复式单元345平米。

目前链家APP上小区无待售房屋，小区单价26.3万/平方米。

西湾天府和隔壁吉祥龙的单价分别是26.1万/平米和22.5万/平米。

18号线我老家一平米可以住一套房。

如果你在深圳湾有一套房，就相当于在我们老家村有两栋楼！

20年前，在冯小刚导演的《大人物》中，李成儒饰演的精神病患者说，未来在最好的黄金地段建最高档的公寓，每平方米成本才2000美元，价格应该能卖到4000美元！

面对2001年深圳房价只有2000元/平，这真的很疯狂。

只是当时电影院没人意识到这是冯导的提示。

短短20年间，深圳的房价比上面那部电影还要充裕。

从2008年的1.2万到2020年的8.8万，深圳楼市一飞冲天，没有一点漂移。

2008年，前海诺德国际用59.8万元可以买一套66平的两居室，但现在需要1000多万元。

同时，龙岗中海康城起价4988元，均价7000元。公园用地均价9100元。

宝中金鸿凯旋城12000元，中粮卡洛社区8000-9000元。

当时在坂田，万科城12500元，珠江许婧8000元。

12年后，前海诺德国际的原价只是现在一套房总价的零头。

12年白赚了1000万，真的是躺赢了。

同时买茅台怎么办？

2008年茅台股价中位数在40~50元左右。

当时你用这100万买了茅台股票，现在估计应该有4000多万。

轻松完成人生的半个小目标。

2

为什么茅台和深圳的房价走势如此离谱？

先给大家讲个故事:

英国人吉芬在19世纪发现，1845年爱尔兰发生饥荒，土豆价格上涨，但需求反而上升，因为消费者收入低，买不起其他食物，或者因为收入限制，不得不用土豆作为主食。当土豆价格上涨时，他们预计价格会再次上涨，所以他们抢购了。

这种现象在当时被称为“吉芬问题”，它的出现违反了需求规律。当价格在一定范围内上涨时，需求本应减少，反而增加了。

无论是爱尔兰土豆，中国茅台，还是房子，在一定程度上都是吉芬货。

网上有人对此做过统计:

自2003年以来，茅台的股价总体上处于上行通道。即使因2008年股灾、2012年政策和塑化剂、2015年股灾被回调，茅台的整体走势还是好于大盘。

房价也是如此。

自1998年住房商品化改革以来，房价一路上涨，再也没有回头路。

虽然在2008年金融危机和2014年经济下行的影响下出现了回调，但随后的暴涨不仅迅速掩盖了原本的下跌空，还一轮又一轮创下新高。

两者上升周期几乎重合！

这都和一个因素有关:货币过度！

中国货币过度的情况有多严重？

2013年3月，中国M2突破100万亿，2020年1月，达到200万亿美元。在不到7年的时间里，M2翻了一番。目前，中国的M2是国内生产总值的两倍，而欧美等国家通常只有M2国内生产总值的70%左右。

国内货币长期超支，导致流动性巨大。

多余的钱去哪里了？

我去买了房子，把房价买高了。我去买茅台，茅台的股价就涨了。

所以，钱是洪水，股市楼市是水库。

当然，茅台和深圳的房价并没有一直上涨。

山顶的空空气可能没有山脚的好闻。鲲鹏飞了太久，不得不下来喘口气。

比如2018年，茅台股价从最高点800元附近跌至500多，跌幅超过30%。股市里有一声呐喊；

今年深圳房价连续20年下跌，日均成交量不足60套。

换句话说，不要站在山上，如果你穿得少，你会在冷的时候感冒。

因为这个世界上没有永动机，因为唱歌跳舞总是要结束的，你只能猜测此时是否是表演的高潮。

茅台在深圳楼市和股市的股价是否已经到了高潮？

没人知道。

三

前天看了一篇文章，说深圳房价体系崩溃了，有道理。

大致意思如下:

曾经在深圳，房价体系是阶梯式的，从高到低递减，是理性的，是可以有的放矢的。现在是混乱之后的混乱。

2020年之前的很多年，深圳的房价体系以福田和南山为价格锚，以这两个中心区域为圆心，向外的房价一降再降。

经过近一年半的巨大变革，原有的住房价格体系已经被彻底摧毁。福田南山的两个价格锚都失败了，深圳房价成了多锚零星高点的格局。

新格局中有后海、前海、宝中三大中心，光明、沙井两个小中心，构成五大价格高地，房价由中心向外递减。

除了这五个中心，还有米香湖安托山的豪宅，福田、罗湖、龙华、龙岗的学位房构成了自己的高房价。

第二个变化是热点和热点楼盘的估值标准被彻底打破。

原来的估值标准是看现在。

当房子目前的位置、交通、配套、品质、程度加在一起，房子就值多少卖多少，是3万、5万还是8万，都有标准衡量，市场会给出一个公平的估值。

现在一切都变了。房子值多少钱没有标准，因为现在不重要，未来才重要。

比如前海成交均价破12万，前海明一套89平米四室一厅高层住宅最高挂牌价达到20万。

后海杨日湾99平3房的挂牌价格也达到了20万，总价接近2000万。

宝中西岸官邸4室2厅最高挂牌价格19.6万；

另一方面，光明大的上市价格已经超过10万，沙井席晖的上市价格也超过10万，龙岗大运银河的上市价格达到12.4万，龙华红山和正中央原创作品的上市价格接近20万。

这轮暴涨可以说是完全找不到逻辑。

深圳变成了西部多个热点、多个学位房的循环下降格局。

就在两天前，宝安松岗的新世界还在光天化日之下以6万的均价开盘。

深圳人此时可能意识到，深圳还有一个区域叫松岗。

在这个只有鸟拉屎的地方买的黄金，价格明显透支了空对未来的想象。

看看布吉，另一个被深圳人鄙视了很久的地方。不久前，最新一套5室2厅的房子在布吉关新沂金域半山三期挂牌，总面积96.75平方米，单价9.9万平方米。

小区挂牌单价已达9.1万元/平。

不是我看不起布吉。随便在路上抓一个深圳人，问谁要10万买布吉。

买布吉拥堵的交通还是买布吉的旧环境？

毫不夸张地说，深圳楼市目前的价格是靠想象支撑的。

买卖双方就像周瑜，一个愿意出高价，一个愿意接受高价。因为我们都知道，这个价格一旦定下来，以后只会更高。

当然，这些年来，深圳政府一直在努力增加供应，努力控制房价。

深圳市规划和自然资源局官网显示，截至2020年12月31日，深圳现有宅基地442处，总面积970.78公顷。其中，未开工土地348.11公顷，开工622.87公顷，其中未出让土地307.74公顷。

看完以上数据，你可能没什么感觉。

然而，从历史数据来看，深圳正在迎来史上最大的住房建设计划:

开工622.87万平方米，2021年住房供应翻一番，2021年8万多套房子来了！

然而，市场情绪无法控制。

政府只是调控市场的一只手，千千背后的几千只手都是疯狂的炒房者。

因为大家都认为茅台不会跌，反而会涨。

这让我想起了加缪不久前重读的《西西弗斯神话》。

西西弗斯来自希腊神话。他绑架了死神，这样人与人之间就没有了死亡。众神惩罚他把一块大石头推上山。而每当他想尽办法将巨石推近山顶时，巨石就会从他手中滑落，滚到山下。西西弗斯不得不走到山下，再次把巨石推到山顶。日复一日，他陷入了无尽的苦役之中。

西西弗斯是个可笑的英雄。

这座山有山顶吗？

是的。

那么西西弗斯能爬上顶峰吗？

不能。

其实每个人都是西西弗斯。在一个疯狂而有限的世界里，爬到山顶只是目标。直到肉体死亡的边缘，每个人都可能意识到没有人能打败山顶，只有巨石获胜。

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