吉芬官网 粤港澳大湾区论坛|深圳房价2021年还是继续上涨吗?大湾网告诉你!
在中国,买房是一件非常重要的事情。毕竟,这花去了你一生的大部分积蓄。但在中国买房并不是一件容易的事,尤其是在深圳这样的重点城市,房价高得离谱。对房价变化感兴趣的朋友们,不要错过下面的文章!
日前,人民日报旗下《证券时报》的一篇文章称,2020年,深圳二手房均价创下历史新高,达到87957元/平方米,位居全国第一。
虽然不知道是否是宇宙第一,但这个数据已经足够震撼了。
就像茅台,股价突破2000,饕餮盛宴如火如荼的时候,很多不喝汤的人纷纷观看空。
但是,刚来桌的人觉得还是没有食品码。
其实这个逻辑和深圳楼市的分析是一样的。
一个
投资者思念茅台的痛苦,就像过去十年没有买房的深圳人。
看到别人装修喝酒,你只能拉着老哥的手哭,说:人类的喜怒哀乐不一样,我只觉得他们吵。
这是一锅花生二锅头解决不了的悲哀。
数据显示,2020年12月底深圳二手房均价达到87957元/平,同比上涨34.25%。
价格接近9万,还是均价。
这个价格比北京高23236元/平,比上海高近50%,是广州的2.2倍,杭州的2.6倍。
看看最贵的区域,深圳湾。
根据链家给出的参考均价,深圳湾的房价从2020年上半年的18万/平攀升至8月份的19万/平,再到2021年初突破20万/平。
这只是整体平均价格。有媒体称,深圳湾的纪录片房源已基本达到24万/平。
最贵的于恒滨城二期均价已经超过28万!
二等翡翠海岸的主流单元是三室89平米,四室177平米,放大四室225平米,复式单元345平米。
目前链家APP上小区无待售房屋,小区单价26.3万/平方米。
西湾天府和隔壁吉祥龙的单价分别是26.1万/平米和22.5万/平米。
18号线我老家一平米可以住一套房。
如果你在深圳湾有一套房,就相当于在我们老家村有两栋楼!
20年前,在冯小刚导演的《大人物》中,李成儒饰演的精神病患者说,未来在最好的黄金地段建最高档的公寓,每平方米成本才2000美元,价格应该能卖到4000美元!
面对2001年深圳房价只有2000元/平,这真的很疯狂。
只是当时电影院没人意识到这是冯导的提示。
短短20年间,深圳的房价比上面那部电影还要充裕。
从2008年的1.2万到2020年的8.8万,深圳楼市一飞冲天,没有一点漂移。
2008年,前海诺德国际用59.8万元可以买一套66平的两居室,但现在需要1000多万元。
同时,龙岗中海康城起价4988元,均价7000元。公园用地均价9100元。
宝中金鸿凯旋城12000元,中粮卡洛社区8000-9000元。
当时在坂田,万科城12500元,珠江许婧8000元。
12年后,前海诺德国际的原价只是现在一套房总价的零头。
12年白赚了1000万,真的是躺赢了。
同时买茅台怎么办?
2008年茅台股价中位数在40~50元左右。
当时你用这100万买了茅台股票,现在估计应该有4000多万。
轻松完成人生的半个小目标。
2
为什么茅台和深圳的房价走势如此离谱?
先给大家讲个故事:
英国人吉芬在19世纪发现,1845年爱尔兰发生饥荒,土豆价格上涨,但需求反而上升,因为消费者收入低,买不起其他食物,或者因为收入限制,不得不用土豆作为主食。当土豆价格上涨时,他们预计价格会再次上涨,所以他们抢购了。
这种现象在当时被称为“吉芬问题”,它的出现违反了需求规律。当价格在一定范围内上涨时,需求本应减少,反而增加了。
无论是爱尔兰土豆,中国茅台,还是房子,在一定程度上都是吉芬货。
网上有人对此做过统计:
自2003年以来,茅台的股价总体上处于上行通道。即使因2008年股灾、2012年政策和塑化剂、2015年股灾被回调,茅台的整体走势还是好于大盘。
房价也是如此。
自1998年住房商品化改革以来,房价一路上涨,再也没有回头路。
虽然在2008年金融危机和2014年经济下行的影响下出现了回调,但随后的暴涨不仅迅速掩盖了原本的下跌空,还一轮又一轮创下新高。
两者上升周期几乎重合!
这都和一个因素有关:货币过度!
中国货币过度的情况有多严重?
2013年3月,中国M2突破100万亿,2020年1月,达到200万亿美元。在不到7年的时间里,M2翻了一番。目前,中国的M2是国内生产总值的两倍,而欧美等国家通常只有M2国内生产总值的70%左右。
国内货币长期超支,导致流动性巨大。
多余的钱去哪里了?
我去买了房子,把房价买高了。我去买茅台,茅台的股价就涨了。
所以,钱是洪水,股市楼市是水库。
当然,茅台和深圳的房价并没有一直上涨。
山顶的空空气可能没有山脚的好闻。鲲鹏飞了太久,不得不下来喘口气。
比如2018年,茅台股价从最高点800元附近跌至500多,跌幅超过30%。股市里有一声呐喊;
今年深圳房价连续20年下跌,日均成交量不足60套。
换句话说,不要站在山上,如果你穿得少,你会在冷的时候感冒。
因为这个世界上没有永动机,因为唱歌跳舞总是要结束的,你只能猜测此时是否是表演的高潮。
茅台在深圳楼市和股市的股价是否已经到了高潮?
没人知道。
三
前天看了一篇文章,说深圳房价体系崩溃了,有道理。
大致意思如下:
曾经在深圳,房价体系是阶梯式的,从高到低递减,是理性的,是可以有的放矢的。现在是混乱之后的混乱。
2020年之前的很多年,深圳的房价体系以福田和南山为价格锚,以这两个中心区域为圆心,向外的房价一降再降。
经过近一年半的巨大变革,原有的住房价格体系已经被彻底摧毁。福田南山的两个价格锚都失败了,深圳房价成了多锚零星高点的格局。
新格局中有后海、前海、宝中三大中心,光明、沙井两个小中心,构成五大价格高地,房价由中心向外递减。
除了这五个中心,还有米香湖安托山的豪宅,福田、罗湖、龙华、龙岗的学位房构成了自己的高房价。
第二个变化是热点和热点楼盘的估值标准被彻底打破。
原来的估值标准是看现在。
当房子目前的位置、交通、配套、品质、程度加在一起,房子就值多少卖多少,是3万、5万还是8万,都有标准衡量,市场会给出一个公平的估值。
现在一切都变了。房子值多少钱没有标准,因为现在不重要,未来才重要。
比如前海成交均价破12万,前海明一套89平米四室一厅高层住宅最高挂牌价达到20万。
后海杨日湾99平3房的挂牌价格也达到了20万,总价接近2000万。
宝中西岸官邸4室2厅最高挂牌价格19.6万;
另一方面,光明大的上市价格已经超过10万,沙井席晖的上市价格也超过10万,龙岗大运银河的上市价格达到12.4万,龙华红山和正中央原创作品的上市价格接近20万。
这轮暴涨可以说是完全找不到逻辑。
深圳变成了西部多个热点、多个学位房的循环下降格局。
就在两天前,宝安松岗的新世界还在光天化日之下以6万的均价开盘。
深圳人此时可能意识到,深圳还有一个区域叫松岗。
在这个只有鸟拉屎的地方买的黄金,价格明显透支了空对未来的想象。
看看布吉,另一个被深圳人鄙视了很久的地方。不久前,最新一套5室2厅的房子在布吉关新沂金域半山三期挂牌,总面积96.75平方米,单价9.9万平方米。
小区挂牌单价已达9.1万元/平。
不是我看不起布吉。随便在路上抓一个深圳人,问谁要10万买布吉。
买布吉拥堵的交通还是买布吉的旧环境?
毫不夸张地说,深圳楼市目前的价格是靠想象支撑的。
买卖双方就像周瑜,一个愿意出高价,一个愿意接受高价。因为我们都知道,这个价格一旦定下来,以后只会更高。
当然,这些年来,深圳政府一直在努力增加供应,努力控制房价。
深圳市规划和自然资源局官网显示,截至2020年12月31日,深圳现有宅基地442处,总面积970.78公顷。其中,未开工土地348.11公顷,开工622.87公顷,其中未出让土地307.74公顷。
看完以上数据,你可能没什么感觉。
然而,从历史数据来看,深圳正在迎来史上最大的住房建设计划:
开工622.87万平方米,2021年住房供应翻一番,2021年8万多套房子来了!
然而,市场情绪无法控制。
政府只是调控市场的一只手,千千背后的几千只手都是疯狂的炒房者。
因为大家都认为茅台不会跌,反而会涨。
这让我想起了加缪不久前重读的《西西弗斯神话》。
西西弗斯来自希腊神话。他绑架了死神,这样人与人之间就没有了死亡。众神惩罚他把一块大石头推上山。而每当他想尽办法将巨石推近山顶时,巨石就会从他手中滑落,滚到山下。西西弗斯不得不走到山下,再次把巨石推到山顶。日复一日,他陷入了无尽的苦役之中。
西西弗斯是个可笑的英雄。
这座山有山顶吗?
是的。
那么西西弗斯能爬上顶峰吗?
不能。
其实每个人都是西西弗斯。在一个疯狂而有限的世界里,爬到山顶只是目标。直到肉体死亡的边缘,每个人都可能意识到没有人能打败山顶,只有巨石获胜。
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