成都买房 2021年，为什么成都买房还能赚钱？因为看空楼市的人太多了

这是成都房神，国内唯一能带领你实践的房地产专家。到目前为止，已经成功带领数千人在第二年通过房地产赚了几百万。

不像其他自媒体房产专家，骨头肉都露在外面想不出来！房神属于实战派，只告诉你实战后最有用的方法和自己的经验。

以下精选问答选自粉丝提问

问题:你好，宅神！1.现有子弹100W，预算在200W以内，这个月哪个区域投资最好？有没有合适的房产推荐？

2.金融街、傅蓉、奥园、新希望、金冠芳华、新希望、金林之家，你能帮我分析一下吗？

3.投资股票基金好还是投资楼市好？因为很多人都说房价已经很高了。非常感谢

回答:你好！首先说说奥林匹克花园的新希望，

一般来说:整栋楼不高不低。这个楼盘当时的地价并不便宜。目前装修均价在1.7-2.2万左右，然后他正好需要。只有一个13层的小高层设计。假设他改进了它。有两梯四户，不纯。因此，这是一个被出售概率很高的房地产。归根结底，这取决于你的预算和心理。该房产适合预算210万，新房+主城强地块的人群。

毕竟在2亿年初期，在这个循环中买新房是非常困难的。但价格偏高，周边地区偏僻荒凉，配套设施差。如果你按这个价格买，你会站岗的。预算200多万，在附近买优质的二手房不是香吗？比如附近的华润崔林华亭和招商永华府。

2.金融街和傅蓉，从性价比来看，虽然目前地产所在的龙潭寺板块，仍是主城发展滞后的区域，但地理位置不错，可以依托中心城区的资源和东来北往的红利。近年来，配套设施的不断完善和周边巨大的人口红利，不排除咸鱼未来翻身的机会。虽然地铁交通和商业设施已经呈现了很长时间，但好在配套方面正在逐步完善；此外，教育资源并不短缺。考虑到不到2.1万/㎡的价格，整体性价比还是不错的。

3.新希望。金麟府不建议买。在郊区买意味着产品和价格。产品没什么好说的，但是房子的价格是2.4万，高层的价格是2万。与周边地区没有剪刀差，跟不上成龙大道北段大核心区的教育质量。主要是因为价格不友好。

4.我们正在考虑投资股票或房地产，这两者都是投资。我们来看看谁的风险大。先买房的好处是，你抵御外部风险诱惑的压力要小得多。因为很多人买房是为了自己生活，出于婚姻、子女教育等刚性需求。因此，房地产投资的底层逻辑是一种低风险系数的刚性硬通货。权益类基金不同，投机成分更大。特别是在中国的政策环境下，股市充满了动荡和游移，缺乏结构性牛市，资本在玩反转和零和游戏。所以，综合收益和风险，十年前，买房比买股票基金好。

至于看空房价的，让他们看。买不起房的肯定会看空楼市，随时买不起房的才是主流。

房价有一个很有趣的特点。回头看，以前的房价都很便宜，就像白菜价格一样。但是当时房价很贵。

比如成都三环现在2万多。地震那年，三环均价3000多，一建路才4000。不是很便宜吗？但对于当年的人来说，4-5千元也是普通人半年的工资。

别人经常跟我说他同事的房子多少钱，我都没买，好像你买得起一样。

对于我们普通人来说，随时买房只是咬紧牙关上车的事情。没有所谓的准备好。

到现在，我还清楚地记得，刚开始工作的时候，2007年，领导在锦江康郡买了一套房子，一口价3100。你现在看起来非常廉价。但当时的工资是每月1000多元。一套公寓相当于我当时几个月的工资。

现在成都挣几万块很正常。连送外卖的辛苦都是12800元。

所以有一套一万到2+一万的平房子也不是很夸张。当有一天，成都的工资普遍接近1万岳倩，那么成都的房价就是3万到4万，这个我觉得不是很夸张。

很多人要等到条件成熟才能买房。你所说的成熟条件无非是

第一，首付够；第二，月供的压力不要太大。第三，房子更符合人心

我认为这是不可能的。当你存钱的时候，首付是不够的。房价每五年翻一倍，你五年前的全款只是五年后的首付。原来，楼市的目标客户是有钱人。

所以别人怎么想并不重要。所以，即使有那么多人看空楼市，也还是持续上涨。

根据你的预算，我推荐你去看看成化冯世立和狮岭的时代风光。

问题:你好，房神！我想问你关于我儿子在哪里定居并购买房地产的问题。我儿子2020年3月在武侯区买了社保，现在想本科落户，但是不知道在哪里落户，这样就可以买房子自己住了。

第一个问题，买房的资格，是社保满一年有资格落户，还是社保满一年有资格落户？

第二个问题，在哪里买房的问题，主要考虑两点。一是考虑孩子将来儿子结婚后读书的问题，学区在哪里比较好；第二，我儿子学的是动画，但是还没有正式就业。听说天府软件园就业方便。让你的家尽可能靠近公司。

第三，在主城买房，需要卖掉温江80多平的房子。这个替代值得吗？高新市第一医院有一套17年年底购买的公寓。现在孩子们住在那里。如何科学应对？谢谢你

回答:1。你好，我等了这么久。目前，你的孩子在3月份落户并等待社保一年后，就有资格买房了。

2.考虑你的孩子将来去工作和学区。我推荐你去高辛新川区买高辛。社保目前在武侯，然后可以转到高辛。新川离软件园也很近，可以投资自己的作品。

为什么推荐买新川？

新川位于天府大道东侧，中和以南，天府新区以北。目前1号线、6号线周边地区高度发达。事实上，6号线东侧仍有大面积土地待开发，但由于地铁交通不完善，仍处于休眠期。在1号线和6号线沿线地区，其实新房和二手房并不多见，更多的土地还在开发中。对于寸土寸金的高新区来说，有土地才有未来。而空的规划居住用地最多。

3.目前温江地产的周边配套已经成熟，但交通还比较缺乏。离地铁还有很长的路要走。活着是可以的。如果升值，只能跟着市场走，可以在主城卖置换。至于公寓，我还是建议卖掉。公寓根本不升值，后期交易的税也高。

4.新川认为学区推荐你去市场上看看德英联合会。

问题:你好，宅神！12月初，三生乡卓锦城二期出让。2010年5300到17000)，准备年底进天府新区/高新区一套房子。这样一来，普通学历就没有机会了，也没有喜欢的板块。

2000年我和老公住在父母名下的150号电梯房，在一环路投资了另一套中铁76平房。17年开始，1.5万元/收入。目前月租金3800元。没有贷款。

这就是我的处境。问题是:

现在选不到合适的房子，更喜欢改善自住和投资

我老公是老师，工作很难改。他在郫县。所以买不到南侧的时候，就转头看山茶花板块的时代，126平，371万。我交了精装修的定金，但是最近很不放心。

时代的代价是比较高的，你之前说要站岗至少两年。而且没有好学校，这是我最大的担心。

时代世界25楼还不错。

还有一个区域，CRRC共享城成华区，产品感觉一般，目前只有一楼。23000+/平总价320+

目前你对这两个有什么建议吗？因为其实我们一直在犹豫，因为我们不满意。

但是我怕错过了，以后买不起。

我想听听你的意见，或者我有另一个计划，因为我们不仅仅需要住房。如果现在没有好机会，我们会暂时放弃，等好机会再出手，或者搜刮二手房。

对了，本来预算300万，后来发现根本买不到东西。曲调越高，越晚370是我们的极限。

在CRRC的一楼，我们正在考虑它，今天想再次参观它。这是一期现有的房子

还有天府新区、光雨湖，420万。这是一笔冒险的纯投资，我们压力很大。我想知道回报会是什么。

回答:你好，首先你的资产非常优质，尤其是两个投资房子的节点选择也非常好。卓锦程现售的单价和时点都可以。中铁地段很好，房产质量好，租售回报优秀，可以继续持有。你父母名下的学区房，有学区学位，自住，满足孩子教育需求，问题不多。

茶花板块其实是一个非常好的板块，属于金牛，它的地铁业务甚至教育还是可圈可点的，但是一是偏离了成都向东向南的大方向，二是时代天京板块的单价真的太高了。站岗2年是基本。但是你交了定金，如果不继续买，很可能拿不回来。你考虑的很好，从推荐的角度我们不建议买。

CRRC上市了，它位于热门的第28区。总的来说，性价比更高，更适合你的投资和自住需求。但是目前适合卖房的楼层只剩下一层，总价已经达到了320万。如果你没有独立花园的优势，我们建议购买下一批。请耐心等待。

你现在担心的是错过之后买不起。我们观点一致，但不要急着去医院胡乱买。我们应该选择目标建筑，并在开业后的正确时间果断开始。

其实你的第三个方案和我刚才说的有点类似。与其盲目购买，不如选择一个楼盘，等待时机。当然，如果要选择300万元的二手房，也是有选择的。但是对于我们推荐的核心区二手房来说，价格已经上了天，和新房相比，并没有剪刀差的大优势。这个时候，你的预算还是很适合买新房的。

理论上，天府新区天府公园西板块有280万的鲍莉和光雨湖，但因为你的排名，只剩下一些总价高的大型楼盘。如果你是顶着天花板买的，我们不建议这种冒险行为。

总的来说，我们推荐你看以下楼盘:东站附近的人居九林语、天府的雪松雅居乐、28区的CRRC共享城；青羊区金沙小学学区:金沙玉宇大厦；天府新区兴隆湖龙光天碧，武侯鸡头西岳金晨。

你还说要买高新区或者天府新区。如果你也有资格进入高新区，可以看看金隅的金城大厦。

问题:你好，宅神！请问保利和广誉湖，建筑面积153平方米，410多万元，不值得投资，未来流动性会差吗？升值空怎么样？如果不值得，总价400元左右的房子有没有房产推荐？我是高新区普通资质，谢谢！

回答:2.7万离洁净室近，所以这个价格不算太便宜。我不知道这个公寓是不是送人了。如果是，可以买。如果不是，价格有点高。

总的来说，保利和广誉湖的性价比比较高，但是你说的这个楼盘感觉有点贵。可以根据是否有礼物空来判断是否购买。除了鹤光玉湖，一般资质400万，金域金城府、泸溪乐府、天府巷、招商时代公园都可以对比考虑。

房地产注定只有一小部分人赚钱，我们跑在大多数人前面。

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