惠州政府 网友炮轰惠州政府！都快赶不上柬埔寨啦！

作者|万叔

来源|万悦地产

万大爷上次说惠州官员“躺赢了”，对深圳地铁14号线惠州段“不负责任”。

所有轨道、车站在深圳付费，惠州只负责征地。当然，这笔征地款还得深圳拿~

这一事件引来了网友的诸多争议，既有批评惠州结构小甚至懒政的，也有支持惠州政府智慧、理性、独立的。

但要说热闹，不仅是万叔的评论区，也是惠州政府的官网邮箱...

“官网写了一封信”劝说政府

12月26日，一位叫任的市民给惠州政府门户网站写了一封咨询信:“强烈建议惠州政府领导打开眼界，向世界学习，向东莞中山政府学习”！

总的来说，我希望惠州政府不要再伸手去吃现成的东西，应该积极融入大湾区，这对惠州有长远的好处。

东莞被放在区镇深化与深圳的合作，中山在深华通道没有留下空白的情况下开始布局马鞍山岛。截至目前，深华通道通车日已近，马鞍山岛已初具规模，已开始带动东部乃至整个中山。

惠州不应该白白浪费深圳交出的橄榄枝。这样做无异于等待一只兔子，错过了它独特的地理优势。

要说这位网友还属于苦劝惠州是“恨铁不成钢”，那么28日一位叫李的网友就没那么含蓄了...

网友对惠州交通规划决策的不满相当直接，甚至信的标题是“惠州目光短浅，发展缓慢”。

文字内容激烈，堪称“祖安体”，因为尺度太大放不下。万大爷怕以后见不到大家，就不放截图了。想看的朋友可以加粉丝看。

大致内容直接指向惠州政府。承诺的地铁接驳惠州纯粹是“画饼”招商，格局太小。我没有意识到跨市地铁对一个城市的意义，消极的合作让深圳找到了另一个承接其产业的地方。

此外，指出惠州中途放弃道路建设，却积极踊跃买地，没有长远规划的眼光，与长三角城市形成明显差距。

目前，这两封邮件已移交惠州市发展和改革局处理。

万大爷认为网友的批评不无道理。表面上看，惠州今年真的对与深圳的合作漠不关心，不像东莞、中山。

一些支持的网友说惠州正在保持独立。

但问题是，惠州真的是为了保持独立而对这件事无动于衷吗？真正激怒网友的是惠州的短视，而不是它的独立。

所以惠州没有兴趣和深圳合作。它对什么感兴趣？土地征用？

相反，惠州最热衷于林深地区的卖地。

徽州林深的卖地盛宴

长期以来，惠州一直被诟病工程效率低下，道路建设进展缓慢。“惠州速度”迅速成为大湾区的笑柄，卖地高效。

万大爷刚查过，今年惠州成了各种优势的卖地大户，很多地块成了各大房企的战场。

深圳今年已挂牌102宗地，其中住宅用地34宗，商业用地17宗；东莞今年已挂牌46宗商住用地。

今年惠州截至12月29日，商业用地供应253宗，成交204宗，成交总金额509亿元，较去年大幅增长。土地成交面积是深圳的3倍，东莞的4倍。

值得一提的是，最重要的土壤拍卖几乎都在林深地区。

2月12日，碧桂园以底价4.82亿元出让位于惠州市仲恺高新区的一幅面积8.9万平方米的商住地块。

4月20日，万科首次进入惠阳，以6.8亿元拿下惠阳北部。三河开发区有两个商业和住宅区，面积为8.12万平方米。

6月4日，惠州北站新城出让2宗商住用地，其中仅有一宗以13.09亿元成交。

惠州北高铁站目前正在建设中，未来将是赣深高铁、广汕高铁、关晖城际等多条轨道的交汇点，也是未来的有利地段。

临近深圳的突出优势也点燃了惠阳的土地市场。万科、碧桂园、幻想曲、海伦堡都有这方面的布局。此外，华润置地、秋谷实业拿下大亚湾地块。

今年惠州的百强房企大概有60家，没有进入百强房企的企业数不胜数。

仅今年就有30多家外资品牌房企成功拿下惠州地块！惠州今年利用林深卖地赚了不少钱。

短视的行为需要停止

显然，真正让网友生气的不是惠州对与深圳合作的消极态度。如果是为了避免被深圳抽走，维护惠州的独立，万大爷认为大部分市民还是会理解惠州市政府的良苦用心的。

真正激怒网友的，是惠州利用距离很近，深圳伸出橄榄枝，疯狂卖地的短视行为，只为发大财。

当然，即便如此，也有朋友认为惠州本来就不该交钱，这条线的设计完全是按照深圳的利益来设计的。车站位于惠州南站，路线重复，对惠州用途有限，拆迁成本极高。

而且交通过于便利弊大于利，使惠州成为深汕合作区的一个中转站。就像佛山建了广佛地铁，发展速度跟不上东莞，南海完全成了广州的沉睡之城，所有的工作和购物都去了那里。

惠州靠卖点来补充财政收入很正常。总之，最期待修复这些的只有深圳的房产中介和炒房者。

万大爷认为，无论是惠州市民还是深圳炒房者在惠州投资，无论是为了把投资还惠州，还是真正为惠州做好事，这样的劝诫都没有坏处。

因为惠州绝不是一个空的空壳，仅仅凭借靠近深圳的地理优势，惠州的GDP在广东省21个地级市中排名第五。

一个有产业、有基础、有区位优势、有前景的地方，不要被卖地的蝇头小利所迷惑，而要被地铁成本的眼前困难所惊吓，然后选择逃离。

惠州应该对自己的实力有信心，积极拥抱大湾区，更何况虹吸也不是那么容易的。

以北京为例。北京具有北方经济中心和全国政治中心的地位。它有无数的就业机会。它有深圳八倍多的土地面积来消化这些。现在北京还有很多郊区没有使用。

但是，河北省周边城市与北京的差距太大了。只能承接北京早年落后的重工业产能，对当地高素质人才完全没有吸引力，导致差距越来越大，然后被抽走。

而且，熬过了阵痛期的河北，正在消解北京的虹吸效应。

目前深圳和北京的差距还是比较大的，土地也比较紧缺，周边城市承接外溢产业的需求比较迫切，周边城市无论是东莞、惠州还是中山的差距都没有那么大。

东莞的华为和惠州的比亚迪都给当地经济和就业带来了积极的影响，并没有把这两个城市变成沉睡的城市。

所以惠州不要担心深圳的橄榄枝。是时候停止这种以小利为代价忘记生活，在爱惜身体的同时做大事的行为了。

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