庄士敦别墅 淘宝拍卖首次开拍境外海岛 曾属末代帝师庄士敦的海岛流拍

淘宝拍卖页面截图。

       斐济第二大岛屿海洋之心岛成交价500万元、希腊玲珑莱斯岛成交价620万元、加拿大戴德门岛成交价170万元，曾属于清朝末代皇帝溥仪老师庄士敦的苏格兰帝王之师岛因未达到保留价而流拍——淘宝拍卖平台日前进行首次“全球海岛专场拍卖会”，4座参拍境外海岛中有3座被拍下，买家都为中国国内企业家。

小岛椰子树和海边沙滩，大部分人认为海外私人岛屿只存在于想象中，但淘宝拍卖的成交价让人觉得海外岛屿并非遥不可及——成本与在国内一线城市买商品房差不多。

       本站5日从淘宝拍卖获悉，4座海岛中，除帝王之师岛起拍价为400万元且有保留价外，另外3座均1元起拍。其中海洋之心岛面积最小，为2.26万平方米，戴德门岛面积5.9万平方米，玲珑莱斯岛6.4万平方米，帝王之师岛面积最大，有110万平方米。产权年限方面，除海洋之心岛为89年租赁产权外，其余岛屿拍卖的都是永久产权。

“精致的海滩，郁郁葱葱的森林，从岛的一端延伸出来的沙岸逐渐进入太平洋”，“四面环水，可以建3栋以上的房子，距离最近的城镇只有10分钟的路程，开车去机场需要70分钟”，“水域清澈平静，海岸线被各种小海湾覆盖”...这些出现在拍卖描述中，描述的是岛屿或美丽的风景或便利的配套设施。

       3月3日10时~22时，4座海岛经过多轮出价，结果揭晓。其中，建有2幢别墅，陈列溥仪所赐朝服，甚至建有坦克室、飞机库的帝王之师岛，经过9轮出价，最终价为1200万元，但未达到保留价而流拍。据送拍机构提供的市场参考价，成交的3座海岛价格均低于参考价1成以上。

根据拍卖机构的说法，同一个人拍了大德门岛和玲珑稻岛的照片，买家是云南企业家，而在海心岛拍照片的人也是国内企业家。至于岛屿的使用，拍摄机构对每个岛屿给出了不同的建议:海岛中心的原始岛屿可以开发度假村或保持原始的自然美景；达德门岛可以作为私人条款或酒店；玲珑莱斯岛可以作为投资，等待升值；帝岛适合收藏或自住。

       不过，拍卖成交价并非购买海岛的全部成本，买主还需支付佣金、律师费、转让税等。以价格最低的戴德门岛为例，交易费用包括律师费1200加币，过户税约1.5%，消费税15%，每年的房产税约1800加币。

       “由于国内海岛使用条条框框较多，近年来，中国岛主偏向于到国外购买海岛。”中国岛主联盟发起人林东接受媒体采访时曾表示。在他看来，即使国家《海岛保护法》已经出台，无人岛拍卖也有过，但国内不可能形成“购岛热”。本站了解到，2011年11月，位于浙江宁波市象山县的大羊屿岛，以2000万元被宁波一家投资公司竞得50年使用权，成为国家海洋局公布的首批176个可开发无居民海岛中首个拍卖出让使用权的无人岛。