上海房价大跌 突发！上海史上最严购房新政出台！房价会暴跌？

事件背景

经上海市政府批准，上海市住房和城乡建设管理委员会、市房管局、市规划和自然资源局、市财政局、市税务局、中国人民银行上海分行、上海银保监局、市市场监督管理局联合印发《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的意见》，自2021年1月22日起施行。

就是“性”！

2020年疫情结束后，上海房价平均涨幅已达20%。尤其是2020年11月以后，房东一夜之间跳200万的价格并不少见。最重要的是，因为房东不愿意卖，上海市场没有卖的空间！

前滩高端住宅均价从2019年的10万上涨到目前的近20万；许婧高档住宅均价从2019年的5万涨到现在的10万！有很大的噪音！一声尖叫！

新房地产政策要点分析

第一，增加交易税，5年内卖房，增值税全面上调！

《意见》规定，增值税免征期限应当调整。个人出售购买不满5年的房屋，全额征收增值税；个人销售购买年限在5年以上的非普通房屋，按照销售收入与房屋购买价格的差额征收增值税；个人购买普通住房5年以上对外销售免征增值税。

第二，离婚限制在3年以内！假离婚行不通

《意见》明确并严格执行住房限购政策。夫妻离婚后3年内购买商品房的，其拥有的住房数量按离婚前家庭总数计算。

三是严格控制住房信贷政策

《意见》要求严格执行差别化住房信贷政策。实施房地产贷款集中度管理，加强个人住房贷款审慎管理，引导商业银行严格控制个人住房贷款投放节奏和增速，防止突然放贷。指导商业银行进一步加强贷款审查管理，加强对购房人首付资金来源和负债率的核查。严格防止信用贷款、消费贷款、经营贷款等资金非法流入房地产市场。

主要有三点，控制和放松节奏。

往年贷款只控制总额，每年的贷款额度可能上半年就用完了。今年的新政要求银行控制节奏。预测是将贷款指数分为月度和季度。

贷款不容易审批！严格审查贷款资格。

但会不会和银行流水、工资、社保、税单、个税的综合申报一起查？估计不会！

购房者首付资金来源要严格调查。

目前已经多次强调首付来源是否来自其他信贷渠道。但会不会进一步严格一些，比如资金来源的合法性，是否有税单，而这个估计是不会执行的！

严禁信用贷款、消费贷款、经营贷款非法流入房地产市场；

2020年初，由于疫情原因，政府鼓励小微企业复工复产，实施宽松的经营贷政策，这些贷款中有相当一部分涌入房地产市场。看来银行很清楚这一点！今年政策开始严控违规使用贷款！

四、无房只需要优先抽奖即可。

完善新房公证和抽签制度，优先满足无房家庭自住需求。

第五，增加商品房供应。

郊区轨道交通站点和五个新城增加了供应

六、坚持租购并举，坚持旧城改造、

进一步完善住房租赁制度，扩大保障性租赁住房覆盖面

新房地产政策的重点仍然是“炒房”！对目前的房地产市场没有本质的影响！

新房地产政策的重点依然是控制房地产投机，但也误杀了一批有实际需求的人！新政的上述重点政策中，控制需求的政策有三条，增加供给的政策有两条！其他几个说说吧，没关系！

新政对当前上海房地产供需市场没有本质影响！

刚刚影响了一批炒房者！上海限购政策实施多年后，炒房也难了！但是上海房价有多少是被炒房者买走的呢？虽然没看过统计数据，但我觉得数量有限！

对于几千万的房产来说，就算有人想搞房地产投机，这点钱也不是一般人能做到的！而且房地产变现慢，不是投资者的首选！

上海房价飞涨有两个主要原因

1.供需矛盾:大宗商品暴涨，长期暴涨。主要原因是供小于求！

目前，据统计，上海人均住房面积为23.7平方米，这意味着一家三口可以住70平方米左右。大量家庭有改善需求；

2016年第一批限购家庭于2020年到期，进入住房市场；

上海人才新政引进了大量高端人才。这些刚入驻的新上海人也进入了房市！

上海市场空已投入近10万购买力。

但是供应呢？目前上海有8万套左右的房子可以出售！

二是疫情下流动性增加

因为疫情，2020年整体货币政策宽松物价上涨，中国GDP突破100万亿元！资金释放是导致房价暴涨的两大原因！

上海房价会跌吗？

因为新政影响有限，上海房价可能不会下跌。而且，随着税收的增加，买房成本反而增加；因此，未来房地产交易可能会变小，但价格可能不会下跌！

可以抑制的需求不是真正的需求！

随着更多的人涌入长三角都市圈，需求只会越来越大！

此外，新政影响了一批有实际需求但购买有限的人。当这些人买不到房子时，他们可能会提前选择买家的房子。

预测商住公寓价格可能上涨！

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