工改商 地价2.87亿！工改商，已拆完！珠海市区又一旧改马上动工！

刚刚，珠海市自然资源局公布中岛毛纺厂城市更新项目规划许可批前公示。

▲图源：珠海市自然资源局

根据项目批前公示，中岛毛纺厂城市更新项目命名为“玖云著大厦”，用地性质为商务用地和旅馆类用地，用地单位为珠海市耀君房地产开发有限公司。

上周六，珠海特区报发布该项目用地评估公示。

▲图源：珠海特区报

根据公示，中岛毛纺厂城市更新项目属“工改商”类拆建更新项目，项目用地面积9127.94㎡，评估地价款为2.87亿元。

该项目位于九州大道与迎宾大道交汇处，地理位置绝佳，且周边不少旧改项目正在进行中。按照规划，该片区未来将会打造成九洲商贸中心圈。

那么，项目进展如何？房姐决定实地走访一番。

已经拆完，地块平整

昨日，房姐在现场观察到，地面建筑物已经拆除完成，项目现场大门紧闭，周边已用屏障和栅栏进行围挡。

▲项目现状

从航拍角度看，项目用地基本平整，建筑物已经拆除完成，场内有一台机器。

▲项目现状

今年4月，珠海市自然资源局公布中岛毛纺厂城市更新项目协议出让供地公示。

▲图源：珠海市自然资源局

按照供地公示，该项目开发实施主体为珠海市耀君房地产开发有限公司，用地面积9127.94㎡，用地性质为商务用地和旅馆用地，容积率7.9，计容建筑面积为72110.73㎡。

供地至今不过5个月，项目进展十分迅速。

龙光珠海旧改大爆发

在天眼查上，房姐查询到，珠海市耀君房地产开发有限公司与龙光集团存在注资关系。

▲图源：天眼查

也就是说，该地块的实际控制人为龙光集团。

目前，龙光集团在珠海已落多子，其中位于航空新城的龙光玖誉湾项目已在近期开放销售中心，首推产品曝光。

除去招拍挂所拿到的项目，龙光在珠海还有不少旧改项目，其中广发村在去年召开旧村更新表决大会，以88.16%的同意率通过更新意愿表决，龙光为前期合作企业。

▲广发龙光项目部

今年3月，新二村、南环村、新环村召开旧村更新表决大会，并确定珠海市寰宇家园房地产开发有限公司作为旧村更新前期合作企业。

▲表决现场

另外，位于市区前山立交旁的银丰大厦烂尾楼，也由龙光集团在去年2月以总价9.08亿元盘下，并在今年5月公布控制性规划详细修改批前公示，开拆在即。

▲图源：珠海市自然资源局

按照规划，项目将调整成商务用地+二类居住用地+商业用地，建筑高度200米，同时要配建一所9班幼儿园。

此外，房姐掌握消息，位于洪湾片区的洪湾柴油发电机厂旧改项目计划实施主体为龙光集团旗下的子公司——珠海欣德经贸发展有限公司。

周边旧改项目陆续入市

去年，珠海市住建局发布《珠海市香洲区A104d编制单元控制性详细规划修改》批前公示。

九洲商贸中心总建面479.32万㎡，囊括13个旧改项目，划分出了商业商务中心、文化旅游服务中心、综合居住区三大部分。

▲图源：珠海市住建局

片区内旧改项目不少，除去龙光玖云著项目外，还有利腾金力湾、富力新天地、国维中央广场和保利达等。

▲各地块区位方向

国维中央广场

同片区的旧改项目国维中央广场将在明天开启诚意登记工作，预计11月中旬开盘。

▲项目城市展厅

据了解，项目首推6栋，共46层，四梯八户，产品为76-149㎡二至四房，吹风价为4万/㎡左右。

▲项目沙盘图

据了解，国维中央广场为片区内体量最大的旧改项目，总建面高达65万㎡，原为丽珠药厂，共分A、B、C区开发。

A区为350米超高写字楼，B区为教育用地，C区为商住用地，其中1、2、3、5栋为公寓产品，6、7、8、9栋为住宅。

目前，C区正在施工，已有不少楼体冒出。

▲施工现场

利腾金力湾

片区中，速度最快的是利腾金力湾项目。该项目为兴业玻璃厂的旧改项目，目前项目住宅楼主体已基本完工，现进行外立面的装修工作。

该项目已经开售，在售项目包括公寓项目和住宅项目，住宅产品为88-118㎡3至3+1房，折后均价3.8万/㎡，公寓产品为45-63㎡单位，折后均价2.85万/㎡，精装交付。

▲项目现状

富力新天地

在两个项目中间，还有一商业项目正在施工。据了解，该项目原为恒信工业城，总建面约21.6万㎡。

▲项目施工现场

随后，房姐在富力新天地的城市展厅了解到，目前项目正在打桩，尚没有更进一步的动作。

▲富力项目城市展厅

按照规划，项目将建成一栋公寓、一栋住宅和一栋写字楼。

▲项目效果图

保利达项目

此外，在马路对岸，还有一旧改项目——保利达城市更新项目。

现场看到，项目用地已经围蔽，但尚未开始拆除工作。

▲项目现状

按照该此前公示的项目控制性详细规划修改批前公告，该地块拟更新用地面积28269.54㎡，更新方向为商业、办公用地。

▲图源：珠海市自然资源局

伴随着片区内的旧改项目不断推进，九洲大道也将迎来全新的面貌。未来这些旧改项目会何时动工？又将售价几何？房姐将持续关注。