点式楼和板式楼的区别 购房冷知识|你知道点式楼与板式楼的区别是什么吗？

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在选房看房的过程中，我们会看到很多户型，有的户型大而宽，三个房间面朝太阳，有的可能阳光很少，即使有一个南空房间，也不能保证南北通透，那么是什么原因造成这种情况呢？

其实造成这种情况的原因在于建筑结构。在目前的建筑结构中，主要有两种形式:点式建筑和板式建筑。有些朋友可能会说，建筑形式和我买房有什么关系？看官员的时候不用担心。本期我就比较一下点式建筑和板式建筑的区别。

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点式建筑

点式建筑主要是指:以公共楼梯和电梯为中心，周边布局，户型朝北、朝南、朝东、朝西，所以有些户型一年四季不见阳光，俗称斗楼，也叫塔楼。

优点:

价格低，土地利用率高

点式建筑通常是高层建筑。更高的楼层可以容纳更多的居住者，提高土地利用效率，并相应降低房企的开发成本。这也是很多高层产品价格低于地段甚至公园的小楼房和平房的重要原因之一。

空结构灵活，便于改造

现代高层建筑一般采用框架结构，大部分墙体都是不承重的，也就是说室内大部分墙体只是用来划分空的，所以在买房装修的过程中，除了少数承重梁和墙体外，其他墙体都可以根据自己的设计随意修改。

缺点:

户型设计以建筑结构为准

由于其结构特点，点式建筑不可能从北到南都是透明的，甚至有些单元会朝西或朝北，一年四季都没有阳光。即使是朝南的单元也很少能从北到南透明，单元内部有很多死角。

共享面积大，住房率低。

点式建筑的一个单元居住人数远高于板式建筑。此外，由于结构原因，直接影响是公共区域空的入住率较大，房屋获得率低于板楼。

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板式建筑

板式建筑由几个住宅单元组成，每个单元都有自己独立的楼梯和电梯。板楼一般有两种类型，一种是长廊式，每家每户通过走廊连接在一起；第二种是将单元式的几个单元连接起来，形成板楼。

优势

公寓设计特色明显，通风采光极佳

板楼中的户型多为南北朝向，南北通透，通风采光效果不言而喻。即使是设计精良的户型也能实现全开放式户型，动静分离。室内空房间分布合理，布局能满足大多数人的需求。

阶梯与家庭比率高

目前市场上的板式建筑多为多层、小高和别墅产品，一梯两户的情况非常普遍，即使在别墅产品中也是如此。这样可以避免日常上下楼梯时电梯的拥堵，大大提高居住舒适度。

每层住户很少，泳池面积很小

在板楼中，每层住户较少，公共走廊、电梯井、配电箱等公共设施较少，因此住户需要支付的公摊面积大大减少，从而提高了房屋获得率。

缺点:

户型种类不多，室内户型不宜改造

从板楼的结构和建筑特点来看，户型种类较少，屋内墙体多为承重墙，不能随意拆除。虽然可用面积大，但可供装修的空房间数量少，业主只能按照别人怎么设计来安排。

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