济南泉城医院红灯区 赵晋“房产帝国”调查｜发迹篇：一个楼盘“毁了”天津南京路

由于违法建设频发，赵金开发的房地产在高密度、低配套的困境中逐渐成为城市的“伤疤”。CFP数据

       2002年冬天，天津凯悦酒店，一名年轻的男子站在窗边，望着海河的夜景。

他说他住在香港的半山区，往下看就是著名的维多利亚湾。他希望这个豪宅的景观价值能被更多人分享，比如在绝佳的地段建房子，价格便宜，可以作为产品进行投资。

       这个想法让旁人听起来不可思议。那是国内房地产升温之初，市场蠢蠢欲动，仿佛等待大雨降临的春笋。

但他是赵金。他似乎能做这件事。

       几年后，在天津的南京路、海河边，在济南的和平路、大学旁，赵晋将高楼建在这些大城市最耀眼的地段。它们光鲜亮丽，售价亲民，一时引发抢购。

然而，抢购也是很多人噩梦的开始。

       因为违建频频，这些房子在高密度和低配套的窘境中，一步步变成城市的“伤疤”。

金门新秀

       今天的天津已不能和过去同日而语。

这座在历史上长期肩负着“守护北京、守护首都”使命的直辖市，近十年来发展迅速，力图展现“北方经济中心”的风采。

       站在北安桥，绵延的海河和高耸的大厦尽收眼底。如果说海河代表着天津的过去，那么沿岸而建的摩天大楼便是天津的现在和未来。

说起天津的摩天大楼，就不能不提君临天下。

       它位于海河沿岸博爱道和民族路交口，楼高243米，建成于2010年，一度被封为“中国大陆最高住宅”。

       天津人说，过去海河边没有这么高的楼，是君临天下打破惯例刷新了天际线，之后才有了更高的津门津塔。

天津人说，过去海河沿岸没有这样的高楼。打破常规刷新天际线的是统治世界，然后是更高的天津塔。

天津林俊天下房地产

       走进天津君临天下，巴洛克风格的大门试图散发某种恢弘。一楼大厅挑高5米有余，亦真亦假的画作挂在墙上，玻璃罩下的菩萨雕像被散落的纸币覆盖。

物业管理人员表示，这些都是开发商用来装修的。最值钱的是放在大厅中央的象牙，价值300多万元。

       亦有多名知情人士称，君临天下的老板喜欢文物，还在这座楼里搞了个美术馆，里面藏了不少真迹。

这样的大老板叫赵金。他40出头，略胖，来自江苏南京，从90年代中期开始涉足房地产行业。他的父亲是原江苏省委常委、秘书长赵少林。

       2006年元旦，新年后第一次土地拍卖现场，赵晋旗下的天津泰瑞房地产开发有限公司以1.639亿元的价格，将天津“海河—电信大厦”地块收入囊中。

地块占地面积10340平方米，位于民族路东侧、北安路西侧、海河东路南侧、博爱路北侧。

       有关资料显示，天津泰瑞成立于2003年3月。该公司由一个在英属维尔京群岛注册的企业——百瑞德置业有限公司投资200万美元成立，经营范围为房地产开发、销售、出租及相关咨询服务。

2003年第一次成为天津的焦点。当年10月16日，天津泰瑞重拳出击，一举拿下“南京路-黄家园”地块，成为当时的“标王”。

       对天津人而言，南京路的地位堪比北京长安街、上海淮海路。

清末，候补道观黄寅芬曾在南京路与山西路交叉口东侧修建私家花园。花园不大，一年四季总是有花，其中有许多名贵的花，这使得黄家花园逐渐出名。

       半个多世纪来，南京路－黄家花园已成为天津老牌商业街区的符号象征。这里集中了商场、饭店、书店、委托行、照相馆、书店等各种商业形态，同时毗邻五大道旅游风景区，堪称天津的钻石级地段。

也是从2003年开始，天津启动银企合作模式，房地产开发进入飞跃期。旧城改造、海河开发、地铁、轻轨、高速公路建设、大规模拆迁，催生了大量刚性住房需求。

       未来的黄家花园一带会建起什么？当城市在拆与建中变成一个巨大工地，天津人好奇与期待也被悄悄挑起。

天津“鸽子窝”

       2005年5月，南京路—黄家花园一带，挖掘机轰隆隆进入。因为地基挖得很深，还引来不少人围观。

随后，季承经济贸易中心宣告成立。在尘土飞扬的工地周围，关于这个地产的杰出、华丽、美好的想象都出现在巨大的围墙上。

       两个月后，最先开工的诚基经贸中心3号楼进入预售，主推58平方米小户型，每平方米单价7000元左右，让许多人心动不已。

天津房地产人何雪建议很多朋友不要买。2002年，她遇到了当时还不到30岁的赵金。

       “很年轻，也很英俊，讲话挺有情怀和抱负。”何雪对本站回忆，赵晋刚刚进驻天津时，曾邀她商讨宣传事宜。

在天津凯悦酒店的日本餐厅里，赵金看着窗外河边的侃侃夜景。

       他表示，要推出一种非常震撼的产品形式——有很好的地段价值，价格是大多数人可以承受的，同时融入金融理念。

当时，何雪无法理解这种说法的含义。

       在她看来，地段好，价格自然会高，这是市场规律决定的。更何况，那正是房地产市场刚刚崛起之时，几乎所有业内人士都认定房价必然会涨。

       直到诚基经贸中心推出，何雪才恍然大悟。

直到季承经贸中心启动，何雪才恍然大悟。

天津季承经济贸易中心

       这种楼盘在天津俗称“鸽子窝”。它借鉴了香港房地产的开发模式，楼层高，户型小，设计紧凑。以诚基经贸中心3号楼为例，每层大约60户，就算按照最初规划的底层有酒店，楼高47层，入住也预计超过2000户。

何雪不认为这种房子会符合天津人的生活习惯。她甚至猜测，如果价格低到任何人都能买到，会把整栋楼变成“综合体”，增加后期管理难度。

       若干年后，何雪的担心变成现实。

天津人觉得一个季承经贸中心毁了一条南京路。有著名的“三大房”:日租房、群租房、隔断房；也是社会新闻的焦点:火灾、自杀、“红灯区”。

       2014年5月，诚基经贸中心作为群租房重灾区，登上了《人民日报》。

采访中，物业工作人员也遇到了困难:季承中心存在固有的设计缺陷，给后期的物业管理造成了很多困难。

       “三幢高层，却拥有近5000个居住单元，有一层8梯38户的楼型，甚至还有一层16梯62户的楼型，且大部分居室为中小户型。这种鸽子笼式的布局，你说里面能有多少住户是为了自己居住？”对方这样表示。

然而，9年前，包括何雪在内的很多人都记得，买房的人“拦不住”。

       当时的媒体报道显示，2005年12月，诚基经贸中心A区挑高户型样板间开放市民连夜排队，参观者超过2000人次；挑高户型一期开盘，两日销售658套……

在2005年天津日报社主办的“五星争辉——地产月度评选”中，经贸中心9月获得市场人气奖，10月获得销售冠军奖，11月获得市场人气奖，12月获得销售冠军奖，获得年度销售冠军奖。

       “也不怪大伙动心，市中心一套两居室，首付8万，总共可能也就五六十万。”何雪坦言，当时南京路附近的房价已逼近10000元/平方米，诚基经贸中心紧挨天津几所具有优质教育资源的小学，对面又是着名的耀华中学。就当时而言，产品形式和价格确实很“颠覆”。

变了的房子

       房子一天天长高，转眼到了2007年。

今年，全国的地价和房价都在飙升。国家统计局统计数据显示，70个大中城市新建商品住宅价格同比上涨，从4月份的5.3%到7月份的8.1%，再到11月份的12.2%。

       也是这一年4月1日，天津的“蓝印户口”门槛从此前的40万提高到100万。一些想让孩子落户天津参加高考的外省市人群，不得不因为经济实力有限而望房兴叹。

季承经贸中心的业主应该高兴才对——他们提前买了房子，大便宜，年底是第一个交房时间。

       现实情况却让他们疑虑重重。

业主发现合同约定的1、2号楼自然楼层为29层，实际改为33层。3号楼原计划47层，实际增加到52层。

       这种加盖是不是安全、合法？2007年4月，当部分业主正在就此向开发商讨说法时，天津市国土资源局官网挂出一则公告。

公告显示，天津泰瑞于2003年9月通过公开挂牌方式取得津南2003-159地块国有土地使用权。该地块位于南京路南侧，总建筑面积291434平方米，经有关部门批准，已调整为340462.6平方米。

       “这个规划不是说改就能改的。”一名业主告诉本站。2005年3月，天津市国土资源局、市建委曾联合下发过一份文件。文件明确提到，“对于因非市政基础设施和公益性公共设施调整的原因，由开发企业提出增加总建筑面积的地块，原则上不予批准”。

但季承经贸中心总建筑面积可一次性增加近5000平方米，业主们也是第一次见识到赵金的神奇力量。

       没过几天，新的问题又出现了。

业主注意到合同规定季承经贸中心3号楼1-8层为星级酒店。在实际开发中，开发商首先将6-8层改为住宅楼出售，然后将2-5层作为服务式公寓出售。原本承诺的，底层的大型超市变成了个体店铺。

       2007年9月，时任天津泰瑞销售总监的张武华在业主维权会议上解释，酒店开始规划的是1-8层，后来调研发现客房太多，于是做了更改。底层卖出的商铺会以步行街的形式出现，职能与超市相同。

张武华还多次强调，业主讨论这些还为时过早。当房子被移交时，看看它是什么样子...

       2007年12月，第一批房子面临交付，等待业主的又是另一个惊人事实——开发商拿不出准入证。

所谓“准入证”，即新建住宅商品房交付使用的许可证。

       2002年10月出台的《天津市商品房管理条例》规定，房地产开发企业开发建设的住宅商品房，必须在领取建设行政主管部门核发的住宅商品房准许交付使用证后，方可交付使用。

关于天津泰瑞申请“准入许可”一事，天津市建委发布《行政许可事项不予受理通知书》。

       通知称，诚基经贸中心项目规划用地性质为公共设施用地，不属于住宅商品房项目，不需要取得新建住宅商品房准许交付使用的行政许可。

这时大家注意到，他们的房子有一部分是公共设施用地，开发商主张的70年产权很难兑现。

       于是又是新一轮维权，规划、国土、房管、建委……为了争取自己的权益，业主们也在不同部门间奔波。

令人惊讶的是，不知是维权引起了关注，还是赵金的深厚资源发挥了作用——仅仅一个月后，天津市相关部门就向全体业主确认，季承经贸中心商品房拥有70年产权。

泉城黑马        

当天津季承经贸中心交房时，300公里外的泉城济南另一家季承中心即将开始销售。

       该楼盘位于济南市历下区和平路47号，即山东建筑大学老校区所处的位置。它距离市中心泉城广场不到1000米，紧邻济南市泉城路商圈、山师东路商圈、文化东路商圈，同样具备地段优势。

山东季承房地产开发有限公司是该房产的开发商，法定代表人为赵金。

       “这个位置，之前很多公司都有意向。”说起老校区土地拍卖，山东建筑大学教授项维颇为感慨。

他告诉本网站，和平路老校区属于教育用地，学校无权决定卖给谁，但可以给出参考意见。这块地上市前，一家香港企业和一家浙江企业想出了一个好方案。

       最后的赢家，是名不见经传的南京永亨房地产开发公司。该公司成立于2005年8月，注册资本1000万，当时的法定代表人为孙建中。

2006年6月21日，以最高投标价6.9亿元竞得和平路47号土地使用权，总面积110985平方米。

       此前一天，南京永亨在济南召开股东会议，决定投资1800万注册成立山东诚基。2006年9月，它对山东诚基的投资增加至1亿元，并向其转让了济南和平路47号的土地开发权。

取得土地开发权后，山东季承展现了自己的实力。

       一位山东建筑大学教师告诉本站，学校曾和开发商签了一份合同，对方要求交地时维持原貌，不得挪动所有地面物，这也使学校将大量桌椅板凳、花草树木等物资都留给了山东诚基。

2006年10月，山东季承与济南上豪举人置业有限公司签订拆迁合同，由济南上豪置业有限公司负责和平路47号指定区域内地上物体的拆迁。

       合同规定，拆除费用采用以工抵料的方式，由负责拆除的一方自负，拆得材料、设备由尚豪聚仁变卖处理。此外，尚豪聚仁还要向山东诚基交纳拆除包干费110万元。

这也意味着，山东季承在和平路47号的基础设施拆除中没有花一分钱，还净赚了110万元。

       上述山东建筑大学教师还透露，和平路47号的土地卖出后，山东建筑大学和平校区还保留了一小部分，刚好在诚基中心北面。

       开发中，山东诚基为了解决业主停车问题，超界占用了该校和平校区的一部分土地。最后，学校不得不砌起一堵长约百米的围墙，导致一条校园主干道变窄一半。

在开发过程中，山东季承为了解决业主的停车问题，占用了和平校区的部分土地。最后，学校不得不修建一堵长约100米的墙，使一条主要的校园道路变窄了一半。

山东建筑大学和平校区因山东省季承超限占地，围墙长约100米。

       济南人当时还不知道，诚基中心只是赵晋“进军”济南的序幕。

2006年11月，赵金的父亲赵少林年满60岁，正式从江苏省委常委、秘书长的位置上退休。

       和儿子一样，赵少麟选择北上，进入中国老龄事业发展基金会担任第一副理事长。

或许不再需要担心父亲的官位，赵金的征地速度明显加快。

       这年12月，拿下和平路47号地块半年后，他又以 2.77亿元拿下济南市文化东路76号原山东艺术学院南院土地。该地块面积37754.5平方米，性质为商住两用。

然后在2007年，赵金在济南土地市场至少拿下了6块地。

       其中，位于历下区经十东路南侧、浆水泉路东侧的2007-G025地块，面积15820.8平方米，成交额6300万元。

位于淮阴区经十路南侧、杨光西路西侧的2007-G032地块，占地面积19946平方米，成交额1.58亿元。

       另外4块位于济南市区东部奥体中心。由于获得2009年十一届全运会承办权，该区域当时正处于快速升值期，也是很多知名房企的垂涎之地。

然而，一年之内，赵金就拿下了编号为2007-G013、2007-G014、2007-G030、2007-G031的奥体中心四个街区，总面积90628平方米，总成交额超过4.15亿。

“偷面积”的极致        

2008年是中国房地产调整的一年。随着金融危机的蔓延，政府的房地产调控政策相继落地，连续多年高烧不退的楼市首次出现降温迹象。

       元旦后的第一个周末，济南诚基中心一期开盘。

据济南搜狐焦点网报道，当天上午，开发商推出500多套房，均价约7000元，签约客户超过300家。

       3个月后，济南诚基中心二期开盘。由于二期房屋单价比一期缩水30%左右，引起诚基中心一期业主的不满。“诚基不诚信，济南人不要上当。”售楼中心门口，有人打出这样的横幅。

2008年9月6日，季承中心三期开盘，起拍价11500元/平方米，均价14000元/平方米。在整个房地产市场相对低迷的情况下，物业开盘当天就有100多位客户签了合同。

       “当时现场乱哄哄的，没签字之前，他们也不给看合同。”多名诚基中心业主坦言，当时售楼处、样板间装修得非常豪华，耳边有销售人员反复说“只剩最后一套了”，凡是想买房的人，稍微冲动就会下单。

交了定金后后悔是常事。

       业主徐宁回忆，2008年，他在诚基中心二期买了一套复式结构的房子，建筑面积100多平方米，总价款104万元。

交了2万元定金拿到购房合同后，他注意到自己买的房子，建筑面积52平方米，层高5.2米。

       “开发商的意思是，我们自己花钱加层隔板，上下两层就有100多平方米了。” 徐宁说，他想过退单，但销售人员表示定金不能退还，挣扎了一番也就作罢。

赵金对这种发展模式已经很熟练了。

       此前一年，在其开发的南京卓越SOHO项目中，“买一层用两层”就是开盘时打出的旗号。而在天津诚基经贸中心和君临天下，单层面积40-50平方米的“小复式”住宅也是主力户型之一。

济南市规划局也明确了季承中心的做法。

       早在2008年，该局工作人员在接受《中国消费者报》采访时表示，按规划设计，诚基中心的房子都是单层，没有设计复式结构的房子。

他还透露，考虑到21号楼和22号楼的前期设计时间，以及部分公寓楼的日照时间不足1小时，分别设计为8层和9层的酒店式公寓。

       但据《中国消费者报》记者当时现场查看，除去护栏和安全网遮挡的部分，正在施工的22号楼有12层暴露在外。

济南季承中心

       “其实就是偷面积。” 一名房地产业内人士对本站坦言，这种开发模式前几年十分流行，表面营造了便宜的假象，但层高、公摊面积、产权都存在问题。

为此，各地纷纷出台规定。比如成都、南京、昆明都发文要求住宅建筑高度不超过3.6米，公寓、写字楼高度不超过4.8米。超过规定的，应当重新计算建筑面积。

       济南市也曾在2013年出台规定，普通住宅建筑层高应控制在4.0米以下，商业办公建筑层高应控制在4.5米以下，超出上限的，按每2.8 米一层、余数进一方法折算的面积计算容积率。

但是，这种约束根本没有打败赵金，反而让他把“偷区”用到了极致。

       多名购买过赵晋房子的天津业主反映，他们的房子，产权面积均比实际使用面积小一半以上。严重的，产权面积只是实际使用面积1/4-1/5。

销售时，销售人员解释说，多出来的面积叫装饰阳台，认为是赠与，不计入产权。

       可在多名建筑业内人士看来，这种销售手段实际是提高了房屋售价。举个例子，一套20平方米的房子，如果按2万元/平方米计算，只能卖40万元。但如果买20平方米送80平方米，就可以卖到100-120万元。

“送来的80平米不算产权，单价不能达到2万。如果你卖一万平方米，人们可以接受。”一位建筑师解释说，20平方米的物业面积可以卖到40万元，而“被盗”的80平方米可以低于市场价出售，也可以达到60-80万元。

       但对开发商来说，由于80平方米不计入产权，只有土建成本，在天津这类城市，每平方米土建成本只有两三千元，算下来利润很可观。

那么“被盗”的80平米有什么问题吗？

       上述建筑人士表示，按照旧规范，装饰性阳台是不计入面积的。2009年，天津出台规定，明确装饰性阳台是指设置在建筑外墙外，为美化建筑造型而与建筑内部空间及阳台不相连通的采用阳台形式的装饰性构件。自外墙墙体外边线至装饰性阳台外边线距离，应小于或者等于0.6米。

根据规定，装饰阳台符合上述条件的，不计算建筑面积；不符合上述条件的，按水平投影面积的1/2计算建筑面积并计入容积率指标。

       这也意味着，面积过大的“装饰性阳台”是不符合规定的，算建筑违章。

“这样的房子怎么过？”一个房地产行业的人对使用面积是产权面积几倍的房地产感到不可思议。

       他直言，房屋从报批到验收，要经过很多道把关，一般开发商根本不敢妄想这么干。

不平等条约

       可是赵晋总能把不可能变为可能。

2010年，季承中心四期开业。与之前的一期、二期、三期不同，四期占用的土地为商业用地，房屋以商铺、公寓为主。

       “首付15万元，月供1705元，即可拥有市中心成熟街铺。”这样的广告语让济南市民高先生难免心痒痒，最终他花15万购买了诚基中心四期的一个商铺，建筑面积12.5平方米。

像高先生这样的市民还是很多的。

       一份山东诚基的财务报表显示，诚基中心四期商铺预收账款约6.7亿元，四期公寓预售账款约2.5亿元。加上预售的18号楼和19号楼，诚基中心四期的房款收入超过9.7亿元。

两年后，买房的人都傻了眼。因为泳池面积太大，12平米的实际面积只有3平米，两个人同时转身。

       当大家准备维权时，却发现自己和开发商签的合同根本就是“不平等条约”。

山东鹊华律师事务所律师胡春玉告诉本网站，山东季承起草的商品房买卖合同表面上相当正规，所有的花招都藏在10多页的补充协议里。

       比如补充协议提出，买受人不以“本房屋”的结构形式、户型、空间尺寸、层高、朝向等与“本房屋”设计或使用功能有关的任何原因，向出卖人提出解除合同或赔偿损失等任何要求。

广告、宣传文件和所有展示样品不视为交付标准。

       房屋交付的时间为，从约定交付日期算起90日内，在此期间卖方都不算违约。

政府机构、行政执法部门或其他相关单位人员的行为影响施工或验收进度的，出卖人可以延期交房，不承担违约责任。

       房屋配套设施未按约定日期运行的，卖方在90日内采取补救措施。超过期限的，卖方按房屋价款的万分之一支付违约金。

相反，如果因买受人原因导致合同终止，出卖人有权不退还定金，但也可以向出卖人支付相当于总房价20%的违约金...

       “这些约定就相当于枷锁，把消费者都捆绑住了。”胡春雨透露，诚基中心业主维权案从2013年立案，至今未宣判，这期间大家尝试了所有能想到的办法，收效甚微。

不少业主还表示，在买房时，季承中心的销售人员采取了一种近乎强买强卖的手段，比如在签约前先交定金，签约时不让业主看到合同内容。如果业主不同意，可以退房，不退还押金。

       为此，购房者们也用自己的方式表达过愤怒。

2011年10月，济南市民苗女士在祥诚基地中心售楼处缴纳定金4万元，发现合同建筑面积缩水5倍多。当她的退款请求被拒绝时，她不得不喝农药自杀，然后被送往医院抢救。

       因为没有煤气、暖气以及停车难等问题，2011年11月，济南近百名诚基中心业主走上街头，打出“要煤气、要暖气、要安全”的横幅，导致济南和平路、山大东路一带交通瘫痪。

一个月后，季承中心21号楼发生火灾。由于小区消防通道狭窄，私家车占用道路，消防车辆和120急救车辆到达后只能停在小区门口。大火最终导致两人死亡。

地下空间的利润        

       然而这并没有什么用。2011年以后的赵晋，几乎势不可挡。

然而，这没有用。2011年之后，赵金几乎势不可挡。

南京卓悦SOHO

       在南京，他有恒基中心、中商万豪、卓越SOHO三个高层公寓项目。

在天津，他有六个项目:季承经贸中心、君临天下、卓越浅水湾、恒盛SOHO、滨水银座和命门广场。

       在济南，他有诚基中心、万豪国际中心公寓、卓越SOHO三个项目。

这些建筑都矗立在城市最耀眼的地方，外表华丽，却一次次让人失望。

       “谁不想多建几套房子，多赚点钱？但你看别人敢这样吗？”济南一名建筑业内人士坦言，早从赵晋拿地开始，就感到这个开发商有点背景。后来看到这样的房子建好都能卖，大家对其“背后有人”确信无疑。

据几位与赵金团队有过接触的天津、济南人士透露，赵金公司给人一种迷茫的感觉。比如没有专门的人去联系某一笔具体的交易，公司的员工也没有相应的社保。管理方法相对简单粗暴，与正规企业完全不同。

       赵晋显然对此不以为然。那些年，他的心思全放在了怎么多赚钱，比如挖掘地下空间的潜力。

据多位房地产业内人士介绍，根据现行规定，项目地下部分不计入建筑容积率，但可以合法交易，这是开发商最热衷的“额外福利”之一。

       而赵晋在天津的项目几乎都存在“地下”开发。

例如，天津卓悦浅水湾位于齐进东2006-033地块。

       该地块由天津高盛房地产开发有限公司于2006年斥资16769万拍下，土地出让面积12854平方米，地上建筑总面积为63512平方米，土地用途为住宅及商业金融。

2010年5月，天津市土地交易中心公告，经有关部门批准，齐进东2006-033号地块地下商业建筑面积增加1.27万平方米，土地使用权出让年限为40年。

       再比如恒盛SOHO所在的津西柳2007-041号地块。

2007年5月，天津太极房地产有限公司获得土地使用权，出让土地5896平方米，使用年限40年，成交额2490万元。

       2011年9月，恒盛SOHO开盘。当月，天津土地交易中心发布公告称，增加地下商业面积668.4平方米。

增加地下商业区的还有天津滨水银座所在的天津东海2009-086地块。

       2009年8月，天津高盛房地产开发有限公司出资36940万元拿下出让面积18653.1平方米，建筑面积68800平方米，使用年限40年。

2010年6月，天津市土地交易中心发布变更公告，称该地块地下商业建筑面积增加10126.84平方米。

       天津名门广场项目则直接享受到利好政策。

项目土地号为金广2008-209，于2008年10月由天津拍卖，出让面积17195平方米，建筑面积41200平方米，出让年限70年。

       有地产界人士注意到，津西广2008-209地块在挂牌中就出现调整：刚挂出时曾标明“住宅套型建筑面积90平方米以下的，必须达到住宅总建筑面积的70%以上”，之后又取消了这一限制。

列出和引用地块的时间也有所延长。原挂牌时间为2008年10月27日至2008年11月7日16: 00，后顺延至“自收到第一份有效投标报价之日起至顺延后的第11个工作日15: 30”。

       此外，2.496亿元的成交额，也被地产界人士视为“抄底获得”。

猛打

       除了开发，赵晋也没放松拿地。

2008年、2009年、2011年拍摄天津市和平区成都路东南侧，河北区中山路与魏坤路交叉口2008-190号金鹤城，2009-176号金北中，河东区新开路与华昌路交叉口2011-205号金东新。

       2015年1月，赵晋身陷囹圄半年后，上述三块地块全部解除出让合同。其中，位于中山路与昆纬路交口的津北中2009-176号地块于2015年2月重新挂牌出让，成交额10.54亿元，比之前高出6.14亿元。

2010年12月，赵进还拿下了济南城东2010-G132、2010-G133地块。

       据《济南时报》当时报道，这两块地竞争都很激烈。其中，2010-G132号地块，起始价为2.8273亿元，经过130多次举牌，最终定格在5.1亿元，成交溢价超过80%。

2010-G133地块起始价6885万元，经过近20张标语牌，最终以1.66亿元成交，溢价超过1.41倍。

       值得注意的是，出面拍下两块地的公司分别叫做北京京鸿嘉投资咨询有限公司和北京利德勤管理咨询有限公司。

分别于2006年4月19日和2006年4月21日成立，注册资本各为人民币10万元，股东为南京泰和房地产开发有限公司..

       “一个注册10万的企业怎么有几个亿拿地？”济南一名地产界人士这样质疑。

除了天津和济南，赵金还把目光投向了唐山和杭州。

       2010年11月，山东诚基出资2.15亿元，拿下杭州市江干区民族大厦地块，出让面积6629平方米。

2011年5月，天津吉星投资1.5463亿元拿下唐山市北新西路南侧、学院路西侧一块土地，总面积14278平方米，规划建筑面积299840平方米。

       之后，赵晋成立河北永基房地产开发有限公司，拟建唐山永基大厦项目，包括6栋超高层建筑，最高260米。

2011年9月，天津吉星投资1.0152亿元，拿下唐山凤凰新城友谊路西侧、朝阳路南侧地块，总面积11937平方米，拟建设高度300米的商住楼。

       直到2013年年底，赵晋在土地市场仍有所作为。

今年12月27日，济南奥体东侧15号地块出让。该地块面积3.6071公顷，使用年限40年，由济南荣宝房地产开发有限公司以2.142亿元竞得。

       济南荣宝成立于2013年12月，注册资本2000万元，法定代表人赵晋。

根据协议，济南荣宝将分两期付款。第一次约定付款日期为2014年1月24日，第二次约定付款日期为2014年6月23日。

       然而，还没等济南国土部门收完全款，他们的“财神爷”赵晋就已经被有关部门带走。