房产税什么时候出台 房产税什么时候出台？马光远：十四五是最合适的时机

2016年至今，尽管楼市调控政策从未出现任何放松的迹象，但市场上的房价仍然保持着上涨的趋势。比如不久前，中国社会科学院的数据显示，截至2020年11月，全国平均房价仍突破万元，同比上涨7.9%。面对高房价，大多数购房者都希望房价会下跌，但现在事实证明，楼市调控政策并不能让房价下跌，至少它不能让房价整体下跌。因此，在这种情况下，所有期待房价下跌的人都把最后的希望寄托在房产税政策上。无独有偶，前段时间财政部高层对房产税做出了明确答复，让很多人看到了房产税出台的可能性。那么问题是房产税什么时候开征。

12月底，财政部部长刘昆在《建立现代税制》中明确指出，进一步完善现代税制，将按照“立法先行、充分授权、分散推进”的原则，积极稳妥推进房地产税立法和改革。这意味着一直被打压关注的房产税离出台已经很近了，势必会对房价走势产生重要影响。

至于房产税是否会对房价走势产生影响，笔者一直回答是肯定的。因为在我看来，中国房价前20年之所以出现异常上涨，很大程度上是因为炒房者的存在。因此，如果开征房产税，增加炒房者的置业成本，市场对住房的虚假需求就会减少，那么房价自然就会回归正常轨道。

然而，现在的问题是，自2010年以来，市场一直在讨论房产税的消息。每年都有人说马上要开征物业税，但是一直到现在都没有开征，所以什么时候开征物业税是问题的关键。如今，随着楼市逐渐回归稳定，不止一位专家曾表示，房产税的出台可能是近几年的事情。比如著名经济学家说“十四五”时期是实施房产税最合适的时期，张博士也指出“十四五”时期是一个很好的起点。专家之所以会有这样的看法，其中一个很重要的原因就是楼市出台的政策对资金监管越来越严格，房产税的出台可以有效降低楼市的杠杆，限制房价的上涨。所以，如果这样看，可能离正式开征物业税不远了。

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毫无疑问，开征物业税肯定会改变目前的楼市结构。毕竟在中国持有房产的成本太低了。不过，只需要担心，毕竟房产税会增加持有房产的成本，所以出台后，不会影响你自己的居住。其实这种担心是完全没有必要的。毕竟楼市是朝着房而不炒的方向发展，整个楼市是朝着利国利民的方向发展。开征物业税也是为了更好地维护刚需利益。更何况，国内也有城市开征了房产税，比如重庆和上海，但这两个城市那些刚需房产税的人并没有额外的压力。所以，刚需的购房者完全不用担心房产税的额外负担，但手里有多套房子的人就该担心了。