2012年郑州房价 郑州房价跌回一年前！跌幅达3.6%！碾压之下郑州如何突围？

你听说过吗？在特殊的2020年，全国GDP将首次突破100万亿元！

国家统计局数据显示，2020年全年国内生产总值1015986亿元，按可比价格计算，比上年增长2.3%。

2020年全国房地产开发投资141443亿元，比上年增长7.0%，住宅投资104446亿元，增长7.6%。

似乎疫情虽然艰难，但依然无法阻止开发商拿地建房...

全国房价也创新高！郑州跌回一年前？

除了GDP创新高，全国房价也创新高，住宅均价差不多1万元！

数据显示，2020年全国商品房销售面积176086万平方米，比上年增长2.6%。商品房销售额173613亿元，增长8.7%。

根据国家数据，2020年我国商品房均价为9860元，较2019年的9308元上涨5.8%。单看房价，2020年全国均价将高达9980元。

房价在逐年上涨，但与钱袋子有关的房贷利率却保持不变。1月20日，中国人民银行公布贷款市场报价利率，一年期为3.85%，五年期以上为4.65%。值得注意的是，LPR已经连续9个月没有变化。

荣360数据研究院监测数据显示，2021年1月，全国首套房贷平均利率为5.22%，第二套房贷平均利率为5.53%，两者均较上月下降1BP。侧面反映国家房贷利率大幅上调的时代已经过去，房地产市场进入平稳期。

不过，根据统计局近日公布的2020年12月70个城市房价数据，与2019年底相比，包括郑州在内的26个城市房价已经回到一年前，占比接近40%。

2020年城市房价跌幅前十位如下:

不难发现，这些城市大多位于北方。这是否意味着北方房价真的打不过南方房价？

南方房价碾压北方，郑州的突围之路在哪里？

目前，南北差距明显扩大。2012年至2019年，北方经济占全国比重由42.9%迅速下降至35.4%，南北经济总量差距由14个百分点迅速扩大至29个百分点，人均GDP差距由0.97迅速扩大至1.30。

从排名前十的省份来看，从1978年到2020年，北方省份数量从5个减少到山东、河南只有2个。

改革开放之初，北方在全国前十省份中占据5席，随后东南沿海省份迅速崛起。1984年，浙江取代黑龙江进入前十。由于2010年后经济转型缓慢，辽宁和河北在2016年和2018年都跌出了中国前十。

从排名前十的城市来看，从1978年到2020年，北方城市数量从6个下降到北京只有一个。

从中国房价前十名和后十名城市来看，南方城市的房价普遍高于北方城市。

中国房价最高的十个城市

从经济角度来看，南北“斗”的结果显而易见，南方占绝对优势！

过去的2020年，中国楼市不仅经历了“疫情冲击”，还遭遇了“货币宽松”政策的压力。在这种情况下，一些城市的房价一路上涨，创下历史新高，而一些城市的房价保持稳定。数据显示，郑州房价处于下行状态，这是因为南方GDP高于北方，最终导致南方房价偏高。

郑州作为北方城市，应该从产业和人才两个方面入手。

1.在产业方面，郑州要加快形成自己的产业体系。河南作为农业大省，与新兴科技产业、现代产业相比发展缓慢，不利于经济快速发展。只有加快形成自己的产业体系，努力补充、补充、强化产业的短板，城市才能变得有吸引力。

2.人才方面，郑州要加强高新技术人才引进。河南省作为人口外流大省，高端人才相对缺乏，不利于城市的发展和创新。因此，只有加大人才引进措施，减少人才外流，才能保证城市GDP的增长和新兴产业的可持续发展。

此外，郑州要适度降低财政对土地的依赖，有利于城市经济健康稳定发展。

数据来源:中国人民银行、中国房价网、国家统计局

文章来源:乐居买房