朗钜御风庭 广州楼市：未来这类型房子涨幅最大，内行人已提前布局

我是广叔，资深房地产投资专家。你的导师很晚才见到你，目前正在提供买房的最佳方案。广叔，不像其他自媒体，遮遮掩掩的让人看不懂你的心思！广叔属于实战派，只给你讲最有用的操作和建议。

以下为“广书谭芳”微信微信官方账号粉丝提问精选

提问:【新人第一问】广叔你好。我该如何选择？融创广府1号三房87平方384w，珠江花城2+1房65平方330w，保利天汇2+1房76平方390w？

回答:你好。融创的电梯入口设计奢侈，但增量一般。我认为，珠江花城始终定位在自住的角度。保利天汇可以考虑；倒着选就行了。

提问:广叔你好，今天去看了珠江花城和付逸华亭。位置差不多，总价500万左右就能买到，能买得起。从长期投资的角度来看，怎么比较呢？

回答:你好。珠江花城周边的交通、配套设施、环境将无法运转；建议考虑后者。

提问:你好，广叔！最近专注于几盘:1。渝珠板块富力付逸华庭；2.科学城保利罗兰，地铁上兴山畔；3.滨江东二手富力银玺、翰林滨水；4.仲达南门二手江南新苑。我的预算在450-700万元之间。请问广叔，这些属性应该如何排序和选择？主要以投资增值为目的。广叔，请不吝指教。谢谢大家！

回答:你好。一两个选择有利于投资；三四个更喜欢自己住；三是有地铁增量；四区成熟，增长有限；所以如果你选择，这三个选项会更好

提问:你好，广叔！多亏了广叔的指导，半山町已经开播了。投资+过渡期自住，想再问你一个关于资兴华府:1。资兴华府小两房现在6.5 W的单价是不是太高了？2.帮助评估未来5 -8年是否会转手。根据趋势估计转售价格在哪个价格区间？

回答:你好。资兴华府位于海珠，靠近科村立交。由于该地区发展成熟，6.5w偏高。关于高价值板块和建筑的详细分析，请参考内部分享。

提问:你好广叔，广州南沙明珠湾，越秀江湾，美的天坡，单价3.2-3.4万，值得投资吗？

回答:你好，珍珠湾是南沙发展的核心轴，也是广州向南发展的主轴。工业吸附能力强，运输系统完善。整个珠湾起步区有四个区块:角门河口成熟度最高，惠谷西区城市更新最大，灵山岛尖开发进度值得期待，横沥岛尖价值最高但相对最不成熟。田玉娥江湾南临望江，左有番禺大桥，右有星光大道。自己住的话，这个位置其实还不错，因为广州人还是对江景情有独钟的。但是这个项目有一个绝对的瑕疵，好像是“左番禺桥右星光快车”。不过，其实你开车上星光和华南快线也不是那么顺利，还得绕着周楠路走，很崎岖。产品绝对没有问题，越秀开发的产品绝对不会错。你可以买。

提问:广叔，在目前的情况下，不知道还有没有空房可以投资房产？

回答:你好，未来20年用优质资产跑赢大势没问题。为什么我们坚定地看待房地产？因为从长远来看，五年后的经济总量一定大于现在。十年后一定大于五年后。20年后一定大于10年后。因此，TOP10城市房地产的长期结论是坚定乐观，忽略任何周期性宏观因素的影响。

如果普通人不关注微观实施的细节，就会考虑太多自己无法理解和控制的宏观要素，这是投资和资产配置失败的根本原因之一。我们赚的是那些没有决心追涨杀跌的人的钱。巅峰时期，他们觉得整个社会买房的氛围很浓。当他们沉浸在巨大的方向感、确定感和安全感中时，他们会得到最后一根棍子。

提问:你好，广叔。预算总价400w左右，手头180w左右。我只需要第一套房，我想自己住。为了保值，两人都在琶洲附近工作，不喜欢又老又破。目前，我们正在考虑:1。在保利大学，第二套新房价格涨了不少，能买80个单位，离玉柱隧道入口好像有点远。2.万科欧泊，口碑不错，是人气社区，可以买一套小三居室。地铁不近，坐车上下班可能会有点堵。3.在金谷四期，社区比较大，地方比较偏僻，但是一步就可以买到稍微大一点的房间。22号线克利福德站好像有规划。希望对翻牌圈提供一些建议，或者推荐一些比较适合的社区。

回答:你好，如果你有180万现金，可以买600万以下或者至少500万的房子。这要结合你的首付、月供和合理的债务杠杆。想去琶洲工作，建议买天河或者番禺。有几个建议给你。1.尽量选择新楼，比如10-12年楼龄的。

提问:你好，广叔。我有500万元的预算。我想买两个学位好的小房间。保值增值能力强的，五年后会用初中学历。今天看到科技园、方浩园、郎静园的板块，都是大冲度。大致介绍一下情况。1.方浩花园，16楼电梯比较新，11楼朝南，70平540万，感觉房子挺大挺好的，公寓方方正正，装修很舒服，离腾讯很近。租客是腾讯的一对夫妇，但缺点是社区太老了，2002年左右。2.外墙刚刷新，电梯更换的郎静花园，看起来也没那么老，62平米，490万。很多学位是好的，但缺点是社区老，也在2000左右。小区环境很一般，可能有点吵。哪一个更适合我？我非常喜欢郎靖远和方浩

回答:你好，方浩是2000年的房子。已经20年了，和郎静花园差不多。这个时代的房子，质量一般，无法保值增值。你唯一感兴趣的是学位。南外大冲今年成了黑马，但没人能保证明年会不会继续黑下去，但这波涨幅其实已经被吃掉了，小公寓涨了20%，所以买多少还是有点风险的。如果一定要选郎静花园，它靠近地铁口，外观略显时尚和失落，会让更多人喜欢方浩花园这样的产品。

提问:广叔你好，我是第一个来的，第一期能补100多一点。我预计买一套300元左右的房子，可以超出一点。主要考虑投资，不想花太长时间，五年左右想置换，次要考虑将来自住或者父母居住。在福田工作后，我可能会去南山。目前主要看宝安和罗湖。1.宝安:大星华府，一套40平米左右的小两居室，325+很多税。西城平阁，阁楼，一室一厅，35层左右，310+。2.罗湖:色彩世界花园，一室一厅，47平，300+。博林花园，一室一厅，46平，325+很多税。郎居御庭，一室一厅，46平，275+。

现在有以下问题，请:1。宝安、罗湖的上市社区能否按价值排名？你能解释一下分类的原因吗？还是有其他推荐？2.龙岗中心城是否比以上更值得推荐？你看，你推荐万科天宇，结果只找到500万套公寓。如果更推荐龙岗中心城，有没有适合300万的社区？3.龙华和龙岗其他地方有相对推荐吗？

回答:你好。1.宝安优于罗湖。宝安偏爱大星华富。罗湖首选翠竹博林花园，居住环境好，建筑年代较新，其次是黄贝岭的朗居御风亭。2.龙岗中心城住起来很舒服。3.龙华可以，但是只能买一个房间

问题:你好广叔！罗湖湖北地区有没有投资价值，比如华龙公园的二手房？

回答:你好，湖北现在正在进行大改造，湖贝塔也在计划建中国第一高楼。传闻湖北为高铁站建设预留空房间，华润将长期持续投入。胡贝塔一旦建成，罗湖会觉得王者归来，装修后新盖的房子一定很贵，因为罗湖的新址极其稀缺。但是，有几个主要问题:1。旧的改革周期太长；2.罗岭系学生超负荷；3.湖北小学就读于湖北旧改区；4.未来将一手面对深南东路，这将限制后面腹地二手房的价格。短期来看，如果你只有少量资金，孩子想去罗岭读书，华龙花园是不错的选择，但中长期来看，罗湖还是会失去市场。

房地产注定只能让一小部分人赚钱。我们跑在大多数人前面，教你如何从零开始实现千万资产的积累。很多人给我留言提问，但广叔精力有限，无法一一解答。

以上是“广书谭芳”微信微信官方账号粉丝提问精选

新楼盘和即将上涨城市的内部消息会第一时间在内部公布，让你在大涨前夕就能买到，并以其他专业意见指导买房全过程。定制最适合自己的房地产投资方案，比别人快一步实现财富自由。