赣州小区 赣州小区探秘 | 中海派

作为较早一批进入赣州的品牌房企之一，中海地产多年来在赣州深耕，开发了中海国际社区、上海学校、白金公馆、凯旋门、滨江一号、中海天玺、左岸兰亭、左岸富源等一系列楼盘。2020年12月18日，中海地产再次拿地，以总价拿下赣县南部一住宅地块。

中海学校是中海地产较为早期的开发项目，位于吴志锋路与赞贤路交叉口，于2016年6月交付，至今已有四年多。作为张江新区的热门二手房社区之一，新房均价在5838-6400元/㎡左右，现在二手房已经涨到14095元/㎡。

最近，边肖走访了社区，向大家展示了社区的现状。

我们先来看看项目的基本信息:

赣州中海学校项目位于张江新区赞贤路与吴志锋路交叉口，占地面积约186，976.48 ㎡。它由9栋住宅楼组成，共有1，667户居民，于2016年6月交付。该物业为中海物业。

开盘历史和当前房价

根据此前开盘消息的查询，当年上海学校的平均购房价格在5838-6500元/㎡左右。

边肖查询二手房平台，海派平均挂牌价格为14095元/㎡。

社区内的真实场景

现在已经交付4年多了，让我们来看看社区的真实情况。

▲正门

中海派整个小区有四道门，小区设有门禁，避免其他人进入。小区整体还算干净，可以看到很多物业人员在小区内打扫卫生。

▲正门前实景

从正门进入，整个小区挺大的，来往的人还是很多的。许多老人和带孩子的父母在社区散步和玩耍。

▲正门右侧的路是真的

小区实行人车分离，确保业主安全。小区内随处可见座椅和五颜六色的景观，傍晚散步和日常儿童游乐都是不错的选择。

▲中央庭院

▲右庭院

▲社区内的真实场景

从正门进入，直走即可看到儿童娱乐设施和老人健身器材。右边有一张小乒乓球桌。

边肖在小区里转了转，觉得小区环境挺安静的，没有过度的装修噪音和其他嘈杂的声音。

▲儿童游乐设施

▲老年健身器材

▲乒乓球台

每个门厅旁边都有一个休息沙发，供业主休息。

财产状况

中海派物业为中海物业，成立于1991年，物业费1.8元/㎡/月，2020年第三季度在章贡区物业管理小区排名第31位，优秀得分95分。

住宅区主要户型

上海学校主要有四个单元，分别是建筑面积约89 ㎡/109 ㎡的三居室单元和建筑面积139㎡的四居室单元。其中，建筑面积约89㎡的小三居室非常适合刚需。

外围设备匹配

商业配套:中沪学校项目位于张江新区赞贤路与吴志锋路交叉口。该地区有许多商业配套设施。项目紧邻达芬奇国际中心、万象城、第五大道。而且，项目周边所有底层业务都已开业运营。

教育配套:项目包括中海国际社区带来的幼儿园、第八幼儿园附近的学校、赣州幼儿园南区、张江路小学西校区、张江路小学东校区。距赣州三中仅一街之隔，是赣州市重点学校。

休闲设施:小区附近的博越大厦前有一个小公园，里面有跑道、建筑设备等设施。也靠近规划中的儿童公园、东江源公园，距离中央公园不远。

医疗设施:赣州市人民医院占地268亩，由门急诊、六个专科中心、综合住院楼组成，为甲等医院。此外，项目周边新建的赣州市妇幼保健院、章贡区妇幼保健院等医院也在建设中。

交通设施:项目紧邻赞贤路，可直达赞贤路方向的东江源大道快速路和黄金大桥。东江源大道快速路可通往开发区等地块，黄金大桥可通往榕江新区等地块。

边肖评论

中沪学校项目位于张江新区，教育、商业、医疗、交通等配套设施完善，房价近几年也在上涨。周边设备齐全，紧邻赣州三中，距离万象城不远，生活更加便利。

小区内部以绿色园林为主，休闲设施为辅，环境干净整洁，给人一种舒适的感觉。

此外，物业管理也很到位，2020年第三季度在章贡区排名第31位，优秀得分95分。

但小区都是高层住宅，建筑相对密集，影响了低层住宅的舒适度。