南京栖霞区房价 猝不及防！刚刚，南京最新房价格局曝光，看完心碎

时代抛弃你的时候，连一声再见也不会说。

房价，亦是如此。

在南京楼市，没有什么比价格，更能刺激买房人的神经。

今天，我对全市各大板块的新房二手房情况，做了一次盘点之后，发现：部分板块房价涨的太快，买房人稍不留意，已经快要够不到了。

鼓楼区新房房价天花板6万/㎡，二手房最高成交价超14.3万/㎡；

建邺区新房最高放风6.7万/㎡，二手房最高成交价10.6万/㎡；

秦淮区新房房价天花板8.2万/㎡，二手房最高成交价10.1万/㎡；

浦口区新房房价冲4万/㎡，二手房最高成交价5.1万/㎡；

玄武区新房房价天花板5.5万/㎡，二手房最高成交价9.2万/㎡；

雨花台区新房房价天花板4.4万/㎡，二手房最高成交价7.4万/㎡；

栖霞区新房房价天花板3.8万/㎡，二手房最高成交价6.1万/㎡；

江宁区新房最高放风4万/㎡，二手房最高成交价6万/㎡。

1、鼓楼二手房超14.3万/㎡成交！新房天花板6万/㎡！

鼓楼区，教育资源丰富。

截止目前，成交价最高的一套二手房房源，是汉口西路小区，小区为力学小学+29中双学区房。贝壳网上并未显示成交价，毫无疑问，又是一套单价超10万/㎡的房子。

和相关中介沟通交流后，我了解到，该房源542万成交，成交单价超14.3万/㎡！

新房方面，目前，鼓楼区玄武湖金茂广场御景华府，新房价格最高，前期均价6万/㎡，目前二期正在建设中，加推时间待定。

此外，鼓楼区还有中冶锦绣天玺、世茂璀璨滨江、江望润府还有房源待加推。

其中，世茂璀璨滨江，还有约214套房源未售。项目为力人学校学区房，目前小区挂牌价5.5万/㎡。按照前期均价35920元/㎡算，倒挂近2万/㎡。

而秦淮区新房天花板，自然是越城天地中心，项目最高销许均价超8.2万/㎡！

此外，今年秦淮区大校场成为南京头部区域之一，计划加推、上市的新盘很多，如金地大成雅境、金陵华夏中心、明悦府、金基望樾府等。

其中，金基望樾府计划打造南部新城顶级豪宅，预计首开均价5.3万/㎡左右，最快7月开盘。

4、江北二手房破5.1万/㎡成交！新房房价冲击4万/㎡！

目前，江北核心区二手房最高成交价是，雅居乐滨江国际二期，一套135㎡房源，成交单价51852元/㎡，刷新区域二手房房价天花板！

这也是江北大户型房源首次破5.1万/㎡成交！

雅居乐滨江国际地处江北核心区，是板块内的稀缺江景大平层豪宅，户型面积段涵盖非常广，从108㎡到680㎡都有，满足全方位需求。

板块内新房天花板目前是大华锦绣江来，销许均价3.5万/㎡。不过，这个记录预计不会保持很久。

江北核心区待上市的纯新盘中，核中核中交G12和江景房保利里城G22，毛坯限价都达到了3.2万/㎡，未来加上精装包，达到3.5万/㎡不是问题。

此外，江北核心区不久前挂出的2021G12地块，毛坯销售最高限价达到了3.5万/㎡，比起之前的最高3.2万/㎡，直接跳涨3000元/㎡！

按南京精装新政计算，G12地块全装修价格预计达到3.7万/㎡，加上升级精装包，很有可能逼近4万/㎡大关！

5、最高9万/㎡！刚刚，南京4大板块最高成交价曝光！

玄武区

目前新盘最高价格依旧是金陵玖园，销许均价55350元/㎡。

链家数据显示，区域内今年成交价最高的一套二手房房源，位于公教一村，面积56.79㎡，成交单价破9.2万/㎡。

雨花台区

目前新房均价最高的还是仁恒城市星光，均价44878元/㎡。

链家数据显示，区域内成交价最高的一套二手房，在阅城国际花园悠然园，面积45.5㎡，成交单价破7.4万/㎡。

小区为雨花外小+雨中的双学区房，这两所学校处于雨花台公办学区第一梯队。

栖霞区

目前新房天花板是仙林湖稀缺低密改善楼盘，半山云邸，销许均价38288元/㎡。

根据之前栖霞区教育局的文件来看，半山云邸所处地块位于金陵小学仙林湖校区和金陵中学仙林分校中学部的施教区范围内。

链家数据显示，区域内今年成交价最高的一套二手房房源，是朗诗保利麓院，面积85.43㎡，成交单价破6.1万/㎡。

江宁区

目前在售的楼盘中，金隅紫京云筑算得上是新房天花板，销许均价38200元/㎡。

另外，百家湖纯新盘阳光城檀境，放风价4万/㎡。项目预计5月公开售楼处，6月底7月初首开，3栋楼一次性推出，共148套房，户型面积143、183、202㎡。

阳光城檀境，就在地铁1号线百家湖站旁，地理位置优越，可直接观赏百家湖、秦淮河双景观。

目前，百家湖周边的品质二手房，二手房挂牌价在4.3万-4.6万/㎡左右，最高成交价破5万/㎡，算下来，一二手房倒挂约1万/㎡。

优越地段+显著倒挂，阳光城檀境，势必会受到大批买房人的追捧。

二手房方面，据链家显示，江宁区最高成交价位于百家湖别墅花园，面积245㎡，成交单价破6万/㎡。

不难发现，新房的天花板，大多都是改善型项目，而二手房方面，高价成交的大多是学区房。

总的来说，南京的房价呈稳中有涨的态势，还是比较合理的。但是，目前南京很多热门楼盘都会通过提高首付、捆绑升级精装包的方式，提高买房成本，今年在南京买房的难度，会越来越高！

想上车的买房人，还是认真选择、抓紧时间吧！