租金易 深圳房租深度调查:涨是基操,不涨是人情?

根据报告分析，随着春节假期临近，租房需求减少，近期疫情有所反弹。2021年1月，租金继续下降，创下历史新低。

报告还称，2021年第一个月，租赁市场延续了低温趋势，但就降幅而言，近三个月租金降幅逐渐放缓。预计春节假期后，随着需求逐步回升，租赁市场将复苏，扭转低温行情。

那么，深圳目前的租赁市场是怎样的呢？关于这个问题，乐居上周调研了罗湖、福田、南山。

深圳各区租房调查。今天乐居就为大家带来宝安、龙华的租房情况，解答大家的疑问。

宝安:年后不会有大幅度涨价

宝安可以租房的地方很多，比如西乡、平州、新安。它靠近地铁，设施成熟，租金便宜，是许多工人的首选。

截至2月4日，根据科控股有限公司的数据，宝安有5539套房屋出租。

其中1000-2000元/月998套，2000-3000元/月846套，3000-5000元/月1428套，5000-8000元/月1904套，8000-10000套。

可以看出，宝安区可供出租的房屋数量最多，在3000-8000元/月之间。按小区来看，西乡区最多，有1675套；新安区第二，828套，宝安中心第三，635套。

乐聚君了解到，宝安的房租从年初至今变化不大，租金在1500-2500左右。单间两室一厅的户型比较受欢迎，这样的房子也比较多。

一、普通住宅小区:基本稳定，好的公寓类型可能会上升

宝安普通住宅小区租金在3000元到6000元/月不等。1号线平洲地铁站附近，乐聚君来到一个花园小区，距离地铁站600米，步行约7分钟。

小区有六户三梯，八户三梯。20-28㎡一房租金约1500，30平带阳台的房子租金相对较高，约2500-3000元/月。

“彭州这里的单间不是租的，租比较贵的大户型房子的人也不多。基本上和房东签约的时间一般是6个月1年。像这样的单间基本在1500左右，但是光线好。不一定是阳台。”这里的租房中介说。

二、公寓:不会大幅增加

位于西乡的一套精装公寓，单间月租1500-1700元/月，客厅月租1500元，而一些采光通风较好的部位月租1650元。水电按商业标准收费，水费7元/立方米，电费1.5元/kWh，管理费80元/月，网费100元。

当被问及租金情况时，负责人表示不会大幅上涨。“它将根据市场来看是否有必要提高价格。当然，合同结束后涨价肯定不会涨，合同期内也不会涨。”

三、城中村:价格可以适当调整，单间还是热门

宝安村有大量的股票，尤其是福永和古树。靠近地铁，交通便利，租金便宜，通勤时间在合理范围内。很多刚出社会的年轻人都会愿意选择这样的房子。

乐聚君走访时发现，宝安村的房租很容易受到房子舒适度的影响。同一栋楼，老一点的两个房间租金2300元/月，装修好一点的两个房间租金2700元/月。

乐聚君问房东会不会提价，房东回答:“我们都是直接在这里租的。整栋楼都是我的。我们不会随便提高租金。租金签多久？”另一个房东说:“涨不了多少，就几十块。”。

和房东谈话时，他问2550元/月的两个房间能不能降到2500，房东欣然同意。后来乐居君去看其他楼的时候，房东也说价格可以商量。

乐聚君还观察到，在平洲马步新村，约有1500间单间受欢迎，并发现了几栋有出租信息的居民楼。打电话的时候都说只有两个房间，但是没有单间出租，有的还要等到后来最后一个租客搬走。

龙华:酝酿一年后，住宅价格会上涨吗？

据链家统计，截至2月5日，龙华区共有4471套房出租。

租金1000-1500元的有545套；有583套1500-2000元；有323套2000-2500元；有266套2500-3000元；有1000套3000-5000元；价格在5000元以上的有1896套。

具体到龙华各个区，龙华中心区出租屋数量最多，有1405套；洪山区有723套房可供出租；其次，人民统治区有703套。

一、普通住宅小区:年后涨价幅度为3%-5%

碧湖片区有很多民房出租，比如美丽365花园、金苹果花园、史圣江南。这些住宅大多以小产权房为主。"在这里租房子通常是一房两厅."中介李明说。

在李明的带领下，乐居走向了盛世的南方。步行10分钟左右到清湖地铁站，里面还有一个幼儿园，所以小区里的生活氛围比较浓厚。

小区约30 ㎡一室一厅，月租金约3000元。“史圣江南的入住率还可以，基本上一个月的成交量在10套左右。”李明告诉乐居。

听起来是个不错的营业额，但事实似乎并非如此。李明给乐居看的出租屋的厨房和地板上有一层灰尘。"这栋房子已经租了三个月了。"李明直言不讳地说。

在谈及清湖小区住宅的租房情况时，李明说:“以前，清湖一房一厅的租金基本上是3500元一个月。到了年底，租房的客户少了，很多业主愿意降价，还有空房可谈。这个时候租房更划算。2000年以后，深圳人流量大，不用租房，租金肯定会涨。你和店主讨价还价，他根本不理你。”

对于租客与业主签订了长期合同的情况，李明说:“合同签订当年租金不会增加，但合同到期后，业主一般会增加50-100，增加幅度不会太大。这些都是正常的。”

红山是龙华的成熟区域，生活配套齐全。大多数住宅楼都比较旧，所以租金自然会比较高。

中介小王告诉乐居:“1866年吕晶府一室一厅的租金是3800-4000元一个月，小区是一年起租。”

租金方面，中介普遍认为年后价格会上涨。小王说:“现在很多人都回去过年了，租房的人也不会很多，业主也会少租房，租金也不会很高。”

“但在未来的岁月里，情况会有所不同。年后是租房旺季，有些业主心态比较高，会提高房租。正常的涨价幅度是3%-5%，一般是100-300，主要看业主的报价。”小王补充道。

二、公寓:更受年轻人青睐

清湖片区的公寓一般都是精装出租，中介李明说:“带家具一室一厅的公寓租金一般是2000-2500一个月。与普通社区相比，公寓的水电费和物业费会稍微贵一些。”

洪山地区公寓租金有高有低，价差较大。“龙光九的月租金大概在4800元左右。这个小区的公寓是复式的，很受年轻人的青睐。村里的公寓一般是1800元一个月。租房子的时候，跟房主讲价，一般会降100-200元左右。”

第三，城中村:房价涨不涨取决于市场和业主心态

民乐社区位于龙华与福田交界处，生活氛围浓厚，街边商铺众多。

该地区大部分建筑表面略有磨损，建筑较旧，建筑间距较小。

在民乐社区，关于租房的信息随处可见。

附近的中介小江告诉乐居:“民乐一室一厅的价格基本上是1500元一个月，基本家具都有了。”

小江也认为未来房租会涨。“有些业主年前急着用钱，租金普遍降低。有些房子已经空2-3个月了。不过年后租金肯定会涨。具体涨幅取决于市场和业主的心态。”

结合南山、福田、罗湖的租金情况，几乎所有区都会或多或少的提高租金，主要看市场情况。