金鼎湾今朝天下 惨痛！10年前买了南京顶级豪宅，如今算账竟亏了1000万！

前些日子，一篇盘点10年前南京房价的文章在朋友圈火了，有人感叹，要是穿越回10年前，无论如何也要买一套南京的房子。

有人说：“那个年代随便买套房现在就赚翻掉了。”然而，真的是这样吗？

事实上，因为买错房而后悔的例子比比皆是。

NO. 1｜壹

10年只涨82%！超级豪宅升值太缓慢！

众所周知，建邺城镇建设开发集团最引以为傲的产品线，就是在南京几乎“无人不知无人不晓”的、“大名鼎鼎”的金鼎湾。

金鼎湾国际位于秦淮区鼎新路88号，是江苏省首个“3A住宅”项目，也是广厦奖得主，由此奠定了当年南京第一豪宅的地位。

据网上数据显示，目前金鼎湾国际在售的二手房均价是54460元/㎡。

然而在2009年10月年开盘的时候，金鼎湾国际的价格就已高达3万元/㎡，如今10年过去了，涨幅约82%。

相比于其他豪宅，金鼎湾这个涨幅，的确不是很可观。

时光追溯到2008年，那时正逢经济危机，受到大环境影响，南京房价全线下滑，地产企业开始裁员，经济进入了一片黯淡。

这一年，万科金域缇香在河西登场，首开2幢销售均价11491元/㎡。

如今金域缇香的二手房均价已高达60802元/平米，涨幅429%！就按100平来算，10年前买的，现在出手，至少能赚500万！

也是在这一年，天润城10街区推出特价房，均价3080元/㎡。

一晃，10年过去了，天润城10街区的二手房均价已到达了22706元/平米，翻了整整7倍！

而金鼎湾2008年的房价在2.1万/平，相同户型的情况下，金鼎湾的价格能买7套天润城！

就按100平米来算，当年买一套金鼎湾要210万，这个价格能买7套天润城。

如今，金鼎湾均价54460元/㎡，天润城均价22706元/㎡，现在出手的话，金鼎湾能卖出544.6万，而7套天润城能卖出约1589万！

同样的价格，买金鼎湾的人亏了约1044万，真是欲哭无泪！

2009年开始救市，房地产市场开始好转，房价出现了报复性上涨。

也是在这一年，金鼎湾的房价突破了3万。

同年河西超级豪宅仁恒江湾城开卖，销售均价15111元/㎡。

如今仁恒江湾城一期二手房均价在55475元/㎡，涨幅267%，暴涨3.7倍！

再来看看10几年前南京这些小区的价格。

目前左邻右里二手房挂牌价格已经3万/㎡起步。图上的其他小区单价也都涨到了3万左右。

而有着“南京顶级豪宅”之称的金鼎湾国际在这十年间房价仅仅涨了82%，连翻番都未达到。

最近一年金鼎湾二手房的价格走势更是惨淡，几乎一年没涨。

NO. 2｜贰

金鼎湾国际涨幅为何这么低？

金鼎湾涨幅这么低的原因是什么？带着这份好奇，小编去小区进行了实探。

金鼎湾国际位于秦淮-朝天宫，小区建于2009年。项目交通很便利，700米外就是张府园地铁站三号口，距离张府园公交站也仅有300多米。

距小区500米就是大型苏果超市，出小区右拐就是银行和菜市场。

小区配备儿童游乐场、亲子乐园、康乐中心、雪茄吧、红酒吧等，除此之外，还有业主专用餐厅和私家会所。

大体来看，小区环境不错，品质性很强，小区内部配套丰富，那么它的房价涨幅为什么这么低呢？小编总结了以下几个原因：

1、起步太高

金鼎湾国际定位的是高端终极改善，3万的底价注定了它的涨幅会很缓慢。

2、物业一般

虽然有门禁，但是大门半开，我走进去的时候，保安并未阻拦，正值饭点，还看到了外卖小哥，如此看来，不是小区业主也可以随意进出，门禁形同虚设。

据业主透露，金鼎湾国际的物业费在3元/平米。

3、户型不好

小区房源为三种户型: 35%为90-95㎡，60%为130-150㎡，5%为顶跃190-250㎡，部分户型设计欠佳，浪费面积比较大，得房率低，南北不够通透。

约90㎡户型图

4、停车不方便

小区位于市中心，地段较好，但一墙之隔就是道路，早晚高峰出行太拥堵，开车不太方便。

据保安透露，小区里的车位比是1:1，车位需要买，机械车位价格在15-30万左右，平面车位价格在50万左右，且人车分流，停车不是很方便。

中介透露，车位比较紧张，我发现，不少业主将车停到了路边，据了解，路边的停车位大概在700-800元/月。

5、学区一般

在实探中，我发现了金鼎湾的一个硬伤-没有好学区，据了解，区域内学校有恒隆花园幼儿园，朝天宫民族小学，第五初级中学，都是普通学校非重点，教学质量一般。

中介告诉我：“金鼎湾不卖学区，只卖品质，以前买这边房子的不是从政，就是从商，说实话，他们不在乎什么学区，都是有门路的。”

众所周知，学区房的热度近年来一直居高不下，在楼市中唯一不靠观望就能迅速认定，热度稳中上升的只有学区房市场，除了政策，学区房的价值几乎无法撼动，而楼市头条工作室主编陈诚老师也曾表示“学区是决定房产增值空间的第一属性”。

2017年的时候，金鼎湾今朝天下的一套房源就挂到了1800万，单价100273元/平方，如此天价还遭到了哄抢，同为金鼎湾，命运却截然不同，只因为它多了一个名字-学区房。

6、周边环境不好

项目位于市中心，一墙之隔就是十字路口，比较嘈杂，周边多为老小区，比较破旧，小区外环境不是很好。

7、总价高

据了解，由于金鼎湾国际以大户型为主，因此总价较高，有购房者表示：“这个价格还不如到河西买。”

8、商铺冷淡

我注意到，小区底下的商铺只有寥寥几家开业，而且生意惨淡，其他的商铺大多空置，上面贴着招租的字样。

我查阅了相关租房平台，发现金鼎湾的租房成交率很低，有的挂了大半年也无人问津，据中介透露，一套90平米的户型，每月租金8000元起步，门槛较高，房子租不出去，就意味着资金难以回笼，变现能力差。

三十年河东，三十年河西，昔日风头无两的超级豪宅，在二手房市场上却显得有些黯淡无光，只能说，金鼎湾的品质决定了它的下限，而学区等因素限制了它的上限，这也正应了中介的那句话：金鼎湾只卖品质。

一直听说“买房不买高价房”，如今终于见识到了，高价房一般位于市中心，位置较好，但是周边老破小居多，且现有的房价往往就已经体现了它所具有的价值，未来也不会有太大的发展。

从投资角度来讲，当年买金鼎湾的确是一个败笔。你们还有哪些买错的房子想和大家分享的吗？欢迎留言！