杭州哪个区买房升值大 2021年杭州房价猛涨，郊区崛起势不可挡！

我是钱塘楼哥，本硕双985毕业，深入房产投资十余年，是资深房产投资专家。已为2000人开展一对一购房咨询，成功选择升值潜力大的房产，解决落户、限购、信贷难题，提供一站式购房指导。

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关键词：200万/杭州

问：楼哥好，今年杭州房价猛涨，200以内杭州哪里买房？

杭州房价，近几年涨得很快。许多外地人都有一个错觉：区区2万，在杭州是买不到房的。但事实上，因为有限价的存在，2万内的杭州新房，还是有选择空间的。

△2021年杭州各版块房价图

从2021年的房价地图可知，现在2万以内的房子，基本都分布在杭州郊区，但是有地铁，通勤市区上班很方便。像东边的钱塘新区，主要板块有空港新城、核心区、新湾和临江。

其中，钱塘新区核心区是最值得买的，但几乎都是红盘，只有无房家庭和人才能参与摇中。所以首套刚需买房，推荐摇钱塘新区，不管是未来的规划还是迫在眉睫的分区，都暗示了钱塘新区的广阔前景。

△网传分区图

02

关键词：二手房

问：楼哥，都说现在二手房市场火热，那为什么我在府苑新村的房子没有涨？还有继续持有的必要吗？

答：2020年二手房市场成交了10.2万套，整体市场火热，但市场呈现结构性特征，奥体、未来科技城等热点板块涨幅达到40-60%，次新房、学区房涨幅明显。普通房子和老破小的涨幅很小。

你手上的府苑新村，这三个特征都不符合，小区20年的房龄也显得老旧，对应的西湖小学教育集团府苑小学也很一般，很难有大的涨幅空间。

所以有更好的选择，没有继续持有的必要了，二手房交易详见知识星球《教你如何正确、高效卖二手房》。

03

关键词：钱塘新区/萧山/临平

问：楼哥，钱塘新区、萧山区、临平，同样限价2-2.5万左右的房子，从自住和升值角度看优先选哪里？另外钱塘新区的四个楼盘融创城、云帆社区、阳光城兴耀花漾里和金成项目哪个最好？

答：钱塘区、萧山区、临平区，2-2.5万的房子，千差万别，需要根据具体楼盘分析。

就你提到的彩虹天空之城和第三城比，选天空之城，片区小环境虽不佳，TOD上盖，去市区比较方便，万科的品牌和物业是产品长期升值的保证。

从未来的城市浓度看，钱塘新区的CBD规划在7号线、8号线、21号线汇聚的范围，云帆社区最有优势，这也是省里未来社区的试点项目。

△杭州地铁四期规划图

其余三个项目：融创城的品牌最佳，阳光城兴耀花漾里和金成项目的位置也不错，要自己的选择。

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关键词：闲林

问：楼哥好，上周陪跑了桥西府，中签率太低了，所以想继续摇新盘的同时也关注一下二手房市场。在阿里西溪园区附近工作的话，自住二手房买哪里合适？为什么都说闲林是万年坑？

答：闲林早已脱离了万年坑，未来发展不会慢，未科核心区周边都可以看。

二手房购买欢迎详细咨询，一起制定适合你的购房方案。

05

关键词：400-500万/南站新城

问：楼哥，预算400-500万，工作生活在萧山，想改善换个大四房。请问南站新城怎么样，这里的楼盘能买吗？

答：从交通来看，南站新城这里有彩虹快速路和金城路这两条交通大动脉，直通萧山城区和滨江腹地，往北还有通城快速路；高铁站在这里，地铁5号线也途经这里，出行很方便。

很多人对南站新城的印象，还仅仅停留在车站。但实际上，它的规划是站城一体化，围绕车站周边布局丰富的城市配套，今后等全部配套落地，会成为一个非常宜居的板块。

在杭州楼市越来越热的情况下，刚需改善本身就处于非常尴尬的地位，大部分好一点的楼盘基本都摇不到。所以相比之下，还处于上升阶段的南站新城会是不错的选择，摇号难度不会太高，未来也有明确的前景。

06

关键词：丽水/投资

问：坐标丽水小县城，想买当地的二手房投资，可以吗？

答：现阶段，投资选择小县城很不明智，丽水经济很一般，但房价站上2万，随着人口流失，很难有人接盘，只适合自住。

浙江投资，首选省会杭州，未来房价上涨幅度高于其他城市。杭州落户不难，如果能拿到无房户摇号资格，大可去摇郊区的“热点楼盘”，限价下预算不会太高。详见知识星球内部资料《如何快速获取杭州购房资格？》。

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关键词：限购/贷款

问：楼哥，我山东老家有一套房子，还在还贷中。如果我现在卖掉还请贷款，在杭州买一套的话算是二套房吗？首付要几成？

答：杭州购买认房认贷，即使你还清贷款，个人住房按揭记录还是在的。

从房票上，你属于无房家庭；从贷款上，属于二套，首付六成。

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《中国最值得投资城市名单》

《如何快速获取杭州购房资格？》

《开启长牛，杭州2021年楼市行情前瞻》

《2021年杭州“闭眼可摇”楼盘》

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