天津购房资格 天津部分楼盘“新生意”：代办户口、购房资格证

天津市部分房地产“新业务”代理账户及购房资格证书

天津市有关部门表示，花钱落户的渠道没有保障，不受法律保护

天津是今年首批发布限购令的城市之一。近日，在实地走访中，记者发现，天津新政催生了一批新的“商家”。一些房产和中介表示，可以办理办税证明、缴纳社保等。，甚至花钱、引进人才或赚取积分定居。对此，天津市国土资源和房屋局相关人士表示，花钱落户的渠道没有保障，不受法律保护。

天津一位房地产销售员表示，有渠道帮助解决购房人的资格问题。新京报记者张晓兰摄

武清区的一处房产

“买房资格证就像买电影票”

根据天津新政，从今年4月1日起，未在天津登记的家庭，必须提供在天津3年内连续缴纳社会保险或个人所得税2年以上的证明。已缴纳的社会保险或个人所得税证明不得作为购房的有效凭证。

这一政策一出，天津楼市明显降温。随后，在一些开发商和中介的利益驱使下，出现了大量帮助购房者落户并获得购房资格的非法操作手段。

近日，记者来到天津市河西区中海玉环天下。项目销售人员表示，如果天津没有社保和纳税，买房只需要5、6万元。

这种情况在天津和武清区很常见。近日，记者以购房者身份来到武清区某知名项目销售中心。当记者显示他没有资格在天津买房时，工作人员表示可以先交房，再交社保或交税，两年后再签订正式合同，也可以帮他办理在天津的纳税和社保证明。

据其陈述，办理完税证明大约需要1万元，办理社保需要5-6万元，办理天津户口需要4-10万元。“在武清，办购房资格证就像买电影票。我们80%的客户都在尝试私人运营。”上述工作人员表示。

“任何人都可以买。我们项目一栋楼的客户都是我私底下帮的购房资格证书。”在武清的一个项目中，一名销售人员说，如果客户没有任何学历和天津结算点，也可以花钱办理结算政策，但要花费10万元左右。此外，项目购房首付款可在购房资格审查手续办理完毕后六个月内分期支付。

在调查中，记者发现，规避限购政策的案例并不单一。武清区尚美国际项目办业务员也表示，先交钱后交社保，两年后再签正式合同。据永泰澧县售楼处销售人员介绍，如果没有购房资格，不能帮户口，但可以申请购房资格证书。“你可以在半个月左右申请两年社保或完税证明，先把购房款交给开发商，然后在资质证明完成后出具购房合同。5万没安排好，8万保证做好。”

天津个人房地产及中介

花5-10万元变相落户

比代理资格证更“神奇”的是，在天津市区，有的项目甚至可以直接落户，避免限购。田放六合国际在河西区新八达利片区的销售人员表示，手头有帮助买家落户的渠道，详情可电话咨询。记者进一步联系了一家名为“陈清地产”的机构进行咨询。

该机构一名工作人员表示，他们从事一手住房、二手房和结算业务。如果在天津有集体户，只需要身份证和户口本，年龄在53岁以下，可以带两个孩子。但需要在六个月内买房，最晚一年内将户籍迁入房屋所在地，费用25万元。

“现在第一批已经上报，正在等待批复。”按照上述机构工作人员的说法，最早需要2个月，最晚需要6个月。前期支付5-10万定金后，双方可以签订协议，待项目完工后补足剩余费用。有的机构办理积分结算和人才引进。这需要1-2年，不能耽误。"我们有一个直接的红色账户."

记者了解到，目前来天津落户的方式主要有两种，一种是通过引进人才，另一种是通过积分。在人才引进方式上，对年龄、学历有严格的要求和标准。如果客户不符合这些条件，需要增加学历，增加社保记录，申请中高级职称等专业证书。

中介表示，如果客户年龄在35岁以下，具有普通招聘本科学历，但在天津没有缴纳社保，有的机构可以将客户的社保链接到自己的公司，代理价格包括缴纳社保费用和代理劳务费。这样客户就可以通过“天津人才引进”的渠道落户。

采访中，某二手房中介机构工作人员表示，可以通过人才引进的方式进行操作，账户可以在天津集体账户结算。最早可在2个多月内完成。建成后可以在天津买房。具体价格需要根据年龄、学历、工作等资质确定。一般情况是10万左右或者更少。“我们是正常渠道，需要20多万人。”上述机构人员表示。

一位自称是天津金业置业有限公司的工作人员表示，该公司限购前每月能成功结算200多人，限购后每月能结算100多人，可以让一个没有任何学历、社保、完税证明的外国人从0分到160多分，花费89万元。如果他有本科以上学历，费用是4万元。

天津当地一位开发商也表示，政府这一系列限购政策的初衷是好的，但“上有政策，下有对策”。此前的积分落户、人才引进等政策成为限购的主要突破口。更直接一点，“限购对全日制本科以上学历的人几乎无效”，即使有钱也可以随便落户。从长远来看，天津的限购政策是无效的。

■官方回应

天津市武清区房管局:违规经营无保障

针对武清区违规销售个人房产的情况，记者以买家身份联系了天津市武清区房管局，一名工作人员回复称，此前不知道当地房地产市场存在上述销售行为。如果部分企业确实存在上述行为，则明显违法，相关涉案企业将被查处。

天津市国土资源和房屋管理局行政复议接待中心一名工作人员说:“别被忽悠了。如果你把钱给他，你就找不回他了。”据该工作人员称，被欺骗和举报的案件很多。“骗你一万就是一万，骗你一百万就是一百万。”如果你想在天津定居买房，工作人员说你需要正式在天津一家企业工作，或者把户籍迁到这家企业。但是花钱定居的渠道没有保障，不受法律保护。

■律师声明

虚构和伪造材料是非法的

北京市史静律师事务所高级合伙人陈凡律师认为，在目前限制购房落户的政策下，通过开发商和中介机构缴纳社保、买房落户存在较大的法律风险。向开发商和中介支付巨额的手续费用，如果最终没有做到以上几点，开发商和中介就涉嫌诈骗。陈凡律师强调，即使最终涉案开发商和中介被判刑，也存在涉案款项无法追回的风险。