51交付 这家房企在二线城市的交付 竟做到这种程度了

近两年房地产行业出现频率最高的词，恐怕非“升级”莫属。

一方面，人才在升级，更好、更勤奋、更有活力的人在获得机会；

另一方面，企业也在升级，基本面健康、产品更强、服务更好的公司才能赢得市场认可。

最近几个月，我走访了几个城市，考察了很多标杆项目，深有感触:

房企产品力的竞争越来越激烈。

比如昨天在常州看到一个刚交付的楼盘，其产品质量和工程质量的精细化让我大开眼界。

先看下图，一条16米的御道完全由天然大理石建成，直接通往项目俱乐部。

两侧重叠的水幕和水幕构成了“聚宝盆”的形态，以水聚财；连同九个汉白玉龙形雕塑，皇宫的气氛跃然而出。

但俱乐部做得好的并不少见，一线城市设计同样的高端俱乐部也不少见。

但我敢打赌，你从未在二线城市见过如此牛逼的车库。

下图为项目车道入口。环氧地坪漆地面光亮如镜。

左边是有案名的铜质采光墙，右边是手绘景观图，抬头一看是全铝吊顶，真的让车库感觉像私人会所一样豪华。

而且，不仅整体效果豪华，车库里的每个细节也同样全面。

顶部管道进行了封装或喷漆，甚至连汽车坡道的排水沟盖板和入口顶棚门套都采用了带有中国元素的“回文”设计，将地下室的品质细节发挥到了极致。

更何况这个项目的景观区充满了惊喜。

每个从事房地产工作的人都知道，大规模的景观建设通常总体上可以过得去，但如果要挑细节，往往会出现很多问题。

地面弯头的石材对接光滑平整

然而这个项目的细节让处女座挑不出刺。

比如这两个井盖，左边的圆形井盖几乎与草坪完美融合，右边的方形井盖也与道路石板紧密贴合，不仔细看根本不会注意到它们的存在。

还有这个出水口，从石雕空的样式、对接、金属包边、不锈钢网筛，到选择的隐藏位置以及旁边略低于2mm的设置，都让你感受到满满的匠心。

还有这些垃圾分类点、景观取水点、配电箱的做法，从选材到成品的高级设计，都远离一线城市的很多豪宅项目。

再往里走，走到室内精装模型，会有更多的亮点和细节。

地面全石材铺装，客餐厅为抛光镜面，配以意大利灰和劳伦黑金水刀，达到倒影如清澈湖水的效果，是每家每户的交付标准。

电视背景采用雅博白色天然石材镶嵌不锈钢条，沙发背景墙采用白色混油和黑色山木贴面组合，美观实用。

室内玄关柜、橱柜、餐边柜、酒柜、衣柜、镜柜都是整体设计，留有足够的储物空间空满足业主的储物需求。

让涛哥感到特别强大的是，通过一体化的设计，他们完美地隐藏了冰箱、烤箱等大型家电，最大限度地保留了视觉美感，但他们打开柜门却发现有一个全新的世界。

主卧卫生间也是顶级的。墙壁和地板由雅博汉白玉制成，抛光后晶莹剔透，干湿区分开。

配备德国威宝智能马桶、美国科勒卫浴、定制双艺术盆、上镜柜内置魔镜系统，可边洗边在线观看视频、音乐，还可控制室内灯光和场景。

看到这，相信你会震惊:

在二线城市常州，房地产企业批量实际交付的产品是如此的精细和优秀。

其实这只是表面的结果，产品背后有更多的科技体系和精工品质的支撑。

在项目的材料和施工方法展区，我们可以在华丽的外表下看到更加坚实的质感。

包括隔音降噪系统、节能保温系统、社区安防系统、六大科技系统、匠心精密系统等。，从各个维度保障业主的高品质生活。

比如YEATION项目的建筑材料，使用中的螺旋UPVC消音管空，双外墙，降噪效果好，让业主回归宁静生活。

配备新风、中央空调节、中央净水六大科技系统，可有效调节温度、湿度、空燃气、水质，配合智能家居让生活更舒适。

更引人注目的是，项目的空白交付展区刷新了我对空白样品的认知。

为了让业主和访客在毛坯房里畅想未来的生活场景，他们在一楼墙壁上粉刷了室内的软装和家具，打破了毛坯房空的摇摆感，让人眼前一亮。

在二楼，项目质量控制的细节以更精细的方式展示，相当于打开皮肤，露出骨头，让业主看到房子的内部。

比如在施工过程中，会对工程全过程、全阶段的实际工程量进行测量，保证施工质量，并将数据上传到系统保存。

让每一套房都有自己的“电子档案”，实现工程数据的监控、追溯和问责。

据项目工程师介绍，为了保证质量，在施工过程中经常检查门窗、防水、屋面、厨卫储水等驻点，检查合格后才能开始下一道工序。中间的每个关卡都非常严格，铸就了交付质量。

特别是对于工程项目的渗漏问题，他们提出了“极端思维”来模拟极端状态下的情况。例如，为了检查是否有漏水，他们会用喷水系统模拟暴雨浇水4小时。如果没有泄漏，他们可以放心。

喷水试验用喷雾设备

看到这，不知道大家是什么感受。不管怎样，我觉得自己深深地“卷入”了。

工业产品实力的竞争已经从表面的浮华变成了内在品质和细节的较量。

这个项目中大量细节的打磨，一方面向我展示了精细化思维下房企品质的创新与提升。

另一方面，让我觉得随着前端房企产品力天花板的不断抬升，客户看到好的东西后要求会越来越高，对那些品质一般的房企压力会很大。

该项目由新城在常州开发，也是新城2021年“幸福体验工程”的第一站。

党的十九届五中全会强调“提高人民生活质量，提高社会建设水平”。

越来越多的房企意识到产品和服务是未来的核心竞争力。

因此，从去年开始，各大房企都开始展示自己的肌肉，不仅产品实力不断刷新，工程质量也更加受到重视。

“幸福体验工程”是新城基于集团战略和服务体系推出的全服务生态体验。

新城控股住宅开发事业部副总裁徐刚说:

“幸福体验工程”以幸福5+N标准为服务准则，从建筑工地、社区、商业、多元化经营等生活场景出发。，为业主和客户提供触手可及的快乐体验。

事实上，近年来，新城为打造产品竞争力付出了巨大努力。

提出“新智造施工体系”，从产品设计、工艺流程、施工组织等维度，努力实现产品优、质量高、施工快的目标。

比如通过模块化建设、集中加工、超市配送，可以保证模式全覆盖，形成工厂化生产建设模式，保证质量，提高效率。

同时，新城还构建了全周期服务体系，覆盖客户全生命周期，每一步、每一个环节都有高质量的服务动作和标准。

把服务软件的翅膀加到产品的硬件上，让客户获得更好的体验和满意度。

此外，整个大型生产运营线也进行了改造。打破专业壁垒，通过组织优化提高决策效率，从而保证优质运营。

目前，新城已形成18项标准化管控行动和86项管理子行动，明确了各阶段重点管控内容。

通过科技赋能，开发项目管理系统，构建规范化、精细化、信息化的管理工具，实现从“人治”到“法治”到“数治”的升级。

徐刚表示，“幸福体验工程”不是项目品质的展示，而是系统的品牌行动，是新城市美好生活场景的营造，是客户至上经营理念的传承。

近年来，每当我们谈到行业的竞争和“内卷化”时，大家都会感到担心。

然而，在涛哥看来，人的“内卷化”应该少一些，而产品力的“内卷化”应该多一些。

只有各大房企在提高产品力和精细化生产上达成共识，大家把更多的精力花在做好产品上，我们行业的形象和口碑才会越来越好。

所以，在常州看到快乐体验项目，能够达到这样的交付质量水平，提升本土产品的天花板，是一件值得分享的好事。

也期待更多房企关注行业即将到来的产品升级潮，用匠心和精致实现对客户美好生活的承诺。

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