浮山二手房 现在，到了买二手房最好的时候，但为90%的人却买不到好房子

原观察者老王半岛建筑评论

还记得老王说的买房时机吗？

从“双12”到休赛期的时间是最容易错过的时间。虽然开发商都在喊元旦后房价会涨，但细心的人会发现，最近包括福山在内的购房者打销售电话比较多，1月中下旬个别楼盘的折扣力度比12月强。

与价格体系相对稳定的新房市场相比，二手房市场更容易发现宝藏。

| PART 1 |

一年中最低谷的季节已经到来

其实不需要看贝壳的数据，但是可以想象元旦之后总成交量肯定会下降，但是这个下降主要来自于新房市场，但是二手房成交量会有一点上升。

看完贝壳的周报，相信很多人会被一个数字迷惑:1月第三周，二手贝壳房平均挂牌价格为23984元/平方米，环比上涨12%。

平均价格环比上涨了10%以上。房价在涨吗？当然不是，因为成交价还在2万线左右，涨不到1%。真正的原因只有一个:核心区大量楼盘上市销售！

现在他们还在降价卖房，真的是急着用钱。

| PART 2 |

中介回归主业带来新机遇

在老王的朋友圈里，有很多中介朋友。其中一个是福山之后的朋友。15号之前，超过一半的朋友圈都充斥着城阳新房的广告。如今，在他的十个朋友圈里，浮山之后的二手房有八个，浮山之后降价新房的广告只有一个。8套二手房的广告中，包含了这套近期降价7万的房子。

新房市场销售冷淡后，很多原本只专注于新房生意的中介，从二手房降价中看到了卖二手房赚钱的机会，于是很多人转身回去做二手房生意。

当相当比例的中介开始使出浑身解数做二手房中介业务，为急卖者找到买家时，二手房的成交量就会增加，这也是淡季一手房明显下滑，而二手房略有增加的主要原因。

| PART 3 |

你很难“看到”好房子

也许当你看到这个的时候，有人会说，老王，你骗人。我每天刷二手房软件，但是没刷过什么好房子。

对此，老王认为是正常的。因为无论是上海、深圳还是青岛，优质的二手房都上不了网。前段时间，老王曾经给读者发过一篇文章。为了买一套好房子，笔者辞职做了半年中介，终于在年底在自己喜欢的小区开始了二手房。让我们看看几个关键点:

这套房子各方面条件都不错，只是因为价格略高，几个特别感兴趣的客户一直没有下定决心接手，还在等房东降价。

我从我的岗位上了解到，房东卖房是为了做生意，所以对付款方式比较挑剔，这正好是我的优势。

当时我自己的两套房已经卖了，大部分资金已经到位，这在谈判的时候非常重要。

由于上市2个多月没有卖出，房东急于套现做生意，心态开始崩溃，挂牌价格两次下跌，从最初的挂牌价格1600万直接跌到1500万。

我是第一个知道楼主降价100万的爆料，这个时候所有的准客户还蒙在鼓里。

2019年11月，我采访了房东。

因为我已经很清楚这个房子的优缺点和房东急于要钱的心理，最后以一些微不足道的缺点砍了50万。最后我以1450万的价格拿下了这一套质量第二高的上海大宁标杆双学区。

怕房东自责，当场转账，交了100万定金，签了中介合同。

我们可以分析一下。如果这个卧底买家不存在，这房子能上系统吗？没有，因为还有几个感兴趣的买家在等着房子降价。

因此，你买房子的时候不会漏水。除了缺少一点运气之外，主要原因是:

懒！

老王，哪里可以买到二手房？

老王，我能在XX社区买房吗？

老王，你手里有合适的房子吗？

买房其实和学习是一样的。可以学好方法，但不想偷懒。未来十天，你卖房告急的概率最大。现在卧底已经太晚了。你需要的是找一个靠谱的资深中介，告诉他你能付的首付比例和诚意，尽量和他搞好关系，让他有好房子第一时间告诉你。看到价格合适的房子后，还需要注意:

墙上有裂缝吗？

漏水了吗？

房子是怎么保养的？

小区物业管理怎么样？

邻居之间是什么关系？

当你把一切都调查妥当后，你就可以拿走你最喜欢的房子了。任何时候，好房子都像女神，不会给你太多犹豫的时间。