房产过户给妻子新规定 重磅！民法典15个房产新规：妻子有权要求小三归还所有财产…

自2021年1月1日起，《中华人民共和国民法典》正式实施，之前的婚姻法、物权法、继承法、收养法、合同法等九部法律将全部废止。

经过5年的编纂，共有7条，1260条条款，一部总字数超过10万字的《民法典》法律对婚姻、财产权、继承、收养等问题进行了明确的解释。边肖发现，说到房地产，这个变化比较大，包括买卖、继承、持有、租赁等15个方面。今天，边肖将一一解读，希望对大家有所帮助。

一个

该房屋70年产权到期自动续期。

解读:根据2021年民法典新规，房屋70年产权到期后，无需申请即可自动续期。但续期费用的细节尚未公布，不能排除减免的可能。

目前没有明确规定商品房产权到期后是否可以续期，所以在购买商品房时一定要注意土地的剩余年限。

《民法典》第三百五十九条规定，住宅建设用地使用权期限届满自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。

期限届满后非住宅建设用地使用权续期，应当依法办理。土地上的房屋等不动产权属有约定的，从其约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

2

婚前帮助买房是父母的个人财产。

解读:婚前帮父母买房是个人财产。但是结婚后，加上对方的名字，那就是共同财产。

《民法典》规定，如果与子女没有书面或公开的书面约定，男方婚后将女方的名字加在户口本上，所谓双方共同财产在离婚时平分；但是，如果房本上没有加上女方的名字，那就是个人财产，男女情况正好相反。

三

社区共有部分收入，属于业主。

解读:小区内占用公共道路的车位在扣除合理成本后，向公众开放，小区内公共电梯广告收入归业主所有。

《民法典》第二百七十四条规定，建筑区划内的道路属于业主所有，但属于城市公共道路的除外。建筑区划内的绿地属于业主所有，但城市公共绿地或明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公共设施和物业服务用房属于业主共有。

第二百七十五条规定，在建筑区域内计划用于停放汽车的车位、车库的所有权，由当事人通过买卖、赠与或者租赁的方式约定。

第二百八十二条规定，建设单位、物业服务企业或者其他管理人使用业主共有部分产生的收入，扣除合理成本后，属于业主共有。

与此同时，《民法典》对住宅财产有几项规定:

1.在高处空抛物找不到抛物的，由未尽到责任的物业承担，迫使物业公司做好监控管理工作；

2.物业公司停供电、停水、停热、停气缴纳物业费属于违法行为；

3.在解雇一家物业公司之前，三分之二的业主不得不同意，但现在只有一半的业主不得不同意。

四

侄子侄女可以继续继承叔叔的遗产。

解读:以前房子没人继承，这种问题不会再发生了。因为如今单身率、丁克家庭数据居高不下，很多房产可能面临无人继承的局面，很明显侄子侄女可以继承叔伯的遗产。

《民法典》与时俱进，进一步扩大和明确了继承人的范围。

五

房屋可以直接转让，无需解除抵押。

解读:以前银行贷款要先结清后才能卖房，即使夫妻改名也要结清房贷。现在可以不解除抵押直接过户，但要及时通知抵押权人。

《民法典》第四百零六条规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。除非双方另有约定，否则应以该协议为准。抵押财产转让的，抵押权不受影响。

抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产的转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人提前清偿债务或者将转让所得的价款向抵押权人提存。转让价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

六

买二手房，不想要有居住权的房子。

解读:《民法典》新增了用益物权居住权。有居住权的房屋原则上无偿设立，不能出租，居住权不得转让、继承。

也就是说，即使是对房子没有产权的人也可以享有居住权。因此，从今年开始，在二手房交易中，买受人应去登记部门查询房屋是否有居住权，以避免买了房后无法居住的风险。

《民法典》第三百六十六条规定，居民有权按照约定占有、使用他人住宅的用益物权，以满足居住、生活的需要。

第367条规定，确立居住权，当事人应当以书面形式订立居住权合同。

第368条规定，居住权应免费确立，除非当事人另有约定。设立居住权应当向登记机关申请居住权登记。居住权在登记时确立。

第369条规定，居住权不得转让或继承。有居住权的房屋不得出租，但当事人另有约定的除外。

第三百七十条规定，居住权期限届满或者权利人死亡的，居住权消灭。居住权消灭的，应当及时办理注销登记。

第371条规定，以遗嘱方式设立居住权的，参照适用本章有关规定。

七

买房要找中介，你不能跳单，你要交钱。

解读:买卖房子时，有朋友通过中介认识买卖双方，为了节省中介费，私下联系对方直接交易，或者另找中介进行交易。这种“跳单”行为仍然需要向提供服务的中介支付报酬。

《民法典》第九百六十五条规定，委托人利用居间人提供的交易机会或者媒介服务，绕过居间人直接订立合同的，应当向居间人支付报酬。

八

你可以擅自给孩子买房子。

释义:本条款简单明了。《民法典》规定，给孩子买房不需要任何授权。

九

未经允许，你不能为孩子卖房子。

解读:不管你是否给孩子买房，《民法典》规定，卖房必须经过孩子的同意和授权，否则孩子有权终止交易，保护自己的权益。

10

已婚女儿享有平等的财产继承权。

解读:《民法典》与时俱进，进一步扩大和明确了继承人的范围。已婚女儿有平等的继承权。

每个人都必须牢记这一点。基本上家家户户都会遇到。

11

妻子有权要求三笑归还她所有的财产。

解读:说白了，婚姻存续期间，丈夫背着妻子到外面找三笑，为三笑买车买房，侵犯了妻子平等对待共同财产的权利。妻子可以通过两种方式捍卫自己的权利:

1.起诉三笑，认定赠与无效，要求三笑返还财产；

2、起诉丈夫离婚，并要求丈夫离家干净，因为丈夫的行为属于转移夫妻共同财产的行为，而丈夫在离婚时必须少分或者不分财产。

如果全职妈妈离婚了，可以要求对方赔偿。

根据《民法典》第1088条规定，夫妻一方因抚养子女、照顾老人、协助另一方工作而承担较多义务的，离婚时有权向另一方请求补偿，另一方应当予以补偿。具体办法由双方约定；协议不成的，由人民法院判决。

12

胎儿有继承权，继承份额保留。

解读:胎儿也是活着的，当然可以享受应有的福利。胎儿有继承权，遗产分割保留其份额；《民法典》坚实而富有成效。

13

不孝顺的人继承的遗产会少一些或者没有。

解读:《民法典》也是对待不孝，拒绝照顾父母，或者很少照顾父母，在继承方面，按照法律规划，少付或者不分遗产。

14

城镇户口子女可以继承农村父母的房屋。

解读:很多农村孩子进城后变成了城市户口的孩子，但他们仍然是农民的孩子，仍然有权继承农村父母的房子。

15

因出卖人原因导致房屋不能转让的，买受人有权解除合同。

解读:根据生活中经常发生的案例，《民法典》规定，因出卖人原因导致房屋不能转让的，买受人有权解除合同。

▼