坂田二手房 坂田2020年二手房涨了2万/平，终于翻身了！
源自深圳陶方志
坂田房价一直是大众热议的话题，产业领先，配套落后。甚至很多华为人以前都是在坂田买房，这不是他们的首选。
市场上曾经有这样一种声音，“华为买不起莆田，莆田的位置起不来。”
2020年，坂田终于爆发，终于翻身。
2020年4月28日，半阴通道正式通车，从坂田开车到福田只需12分钟！
深圳十七中已落户坂田并开工建设，预计2021年5月底建成。
2020年8月18日，地铁10号线正式通车。
在各种利好加持下，2020年坂田楼市将非常火爆，不仅成交量活跃，房价也在上涨。
据Shell.com介绍，12月坂田均价为72228元/平，最近90天已卖出106套。
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2020年初，300万元还能在学区买一些好楼，现在年底买不到了。
坂田整个二手房基本涨了1万多，基准楼盘新沂嘉峪山涨了近2万/平。
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01
2020年莆田二手房增加约2万/平，整体增加约1.6万/平
曾经存在感很低的坂田，在开启任督二脉后，在部分社区经历了一波补偿性增长。
目前坂田二手房整体均价为7.2228亿/平，较去年上涨约1.6万/平。
2020年9月，坂田星河银湖谷一套87平，总价883万，成交价突破10万/平方米，引发广泛热议。
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然而，这一套是个案，并不代表整个市场。
对比几个小区的数据，以坂田标杆建筑新沂嘉峪山为例，2020年整个小区均价上涨了1.9万/平，接近2万。
新沂嘉峪山2020年1月卖出3套房，均价约6.5万/平。
76.38平两房，总价497万元，均价65070元/平；
89.18平三房，总价588万元，均价65935元/平；
75.8平两房，总价495万元，均价65304元/平。
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2020年11月，一套88.44平三房成交，挂牌价格750万元，总价747万元，均价84465元/平。
其中，747万人也能细细品尝。毕竟距离750万的豪华线只差3万。
而这是两个月前的成交价，今天的挂牌价格不再是这个数字。
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再来看看万科四季花城。
2020年1月，万科四季花城以78.73元的平价卖出一套两室，总价418万元，平均每平53093元。
同样，1月，一套三房，平售价89.28元，总价485万元，均价54324元/平。
整体来看，年初均价在5.4万左右。
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看年末数据，12月15日，一套70.83平米的公寓交付，总价492万元，均价69463元/平。
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与年初的5.4万相比，年末的6.9万增加了1.5万/级。
11号的一个朋友2020年4月在坂田买了一个小尺寸的寄宿托盘。到了年底，这套房也涨了不少，同面积小区成交价格涨了一万多，挂出2周就卖了。
十一采访了坂田区的中介刘先生。他表示，2020年坂田二手房价格确实上涨了不少，优质二手房交易周期相对较短，卖方预期仍在上升。
02
2021年，莆田将有三个新的市场进入市场，重点是新沂于君山居和李河涛华侨城
2020年坂田楼市表现抢眼，很多人都在期待2021年的表现。
根据盘点，今年坂田有三个新址有望入市，分别是新沂于君山居、华侨城合堂里、创新时代大厦，其中创新时代大厦为公寓，另外两个为住宅楼。
目前新沂于君山公馆已开放展览中心和样板间，您可以咨询了解。
项目共有6 906套房，其中76平两室，87平/89平三室两厅两卫，112平四室两厅两卫。
其中87平两室两卫不错，市场上能实现两卫的项目不多。此外，所有产品都面向南，112套公寓和四个房间从北到南都是透明的。
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新沂于君山民居沙盘
华侨城荷塘里一共规划了3栋楼，上个月我去参观的时候，它附近的楼已经建到差不多17层了，绿网也摘下来了，进展很快。
该项目有自己的学校，美国外国语学校，于2020年9月开始。
根据高德地图，本项目距离坂田地铁站300米，距离五河地铁站500米。流量不错，入市后会成为热门板块。
03坂田今年房价还在涨，未来可期
总的来说，十一看好坂田，今年坂田的房价还是会稳中有升。
坂田其实位置很好，位于深圳中轴线。过了梅林关，就是福田中心区。
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10号线和半阴通道开通后，坂田到市区的交通屏障将完全打通，自然会吸引福田、罗湖两区的一批劳动群众到坂田买房。
此外，坂田开始在教育上发力，增设了河美外国语小学。深圳大学附属坂田学校、向雪小学、杨梅实验学校、婺源小学、五河小学等5所公办学校都在扩建，今年还将建设深圳市第十七高级中学，这将大大提升片区教育。
此外，坂田的其他几个公共设施也在建设中，坂雪岗科技城也在如火如荼的建设中，未来坂田还有很多旧改。
旧的改革完成后，坂田的面貌将焕然一新，坂田的未来也将大有可为。
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