中山二手网 2020年中山楼市年度报告（三）中山全市二手网签数据曝光，一二手网红片区揭晓

根据乐游佳研究中心的数据，2020年，中山二手住宅网总数将超过9万张。其中，一手住宅网54411套，二手住宅网39350套。从各镇区成交情况来看，中山火炬开发区、三乡镇、潭州镇、西区发展势头强劲，一套二手房成交非常强劲。然而，2020年马安岛火爆的南朗镇却受到深圳等周边地区买家的追捧。但由于发展进度的限制，主要出口项目仍然是新房。

第四，二手房

1.2016-2020年中山市二手住宅成交均价

从近5年中山二手住宅成交均价走势来看，2016-2018年中山二手住宅成交均价大幅上涨，但近2年中山二手住宅涨幅并不明显。对比近5年中山一手住宅平均成交价格，近2年中山楼市整体发展相对平稳。

2.2016-2020年中山市二手住宅平均面积&平均包装价格

乐游家研究中心数据显示，中山二手住宅平均成交面积维持在105㎡左右，波动较大，但总体稳定。平均套餐价格方面，近五年平均套餐价格除2019年略有下降外，基本保持逐年上涨。2020年，中山二手房套均面积达121万元/套，同比增长6.14%。

3.2020年中山二手房月均成交价&；上市价格的变化

从网上签约情况来看，2020年中山二手住宅楼网上签约自3月以来呈现明显回升迹象，但3-5月期间网上签约并未明显增加。6月份以来，中山二手住宅网签量已突破3000套，6-10月份保持在3000-4500套左右，11月份达到2020年网签高峰。乐游佳研究中心分析，考虑到网签延迟，11月至12月网签数量增加，反映了今年“金九银十”期间中山的交易热度。

从成交均价和挂牌价格来看，2020年中山平均挂牌价格保持相对稳定在1.33-1.35万元/㎡区间，但与相对稳定的挂牌价格相比，7月以来中山二手住宅成交均价有所波动，年底达到1.21万元/㎡的峰值。

4.2020年中山城镇二手住宅网数量和价格

网上签约量方面，潭州镇、火炬开发区、石齐区、三乡镇、西区成为中山二手住宅网上签约第一梯队，潭州镇网上签约单元5857套，排名第一，比火炬开发区第二高1947套。与各镇区一手住宅网数量相比，火炬开发区、三乡镇、潭州镇、西区已成为中山一手销量强劲的“王牌区”，未来将有可观的发展。

5.2020年中山城镇二手住宅成交价格涨幅榜

从中山二手房成交均价数据来看，南朗镇、火炬开发区、五桂山镇、古镇镇、福沙镇成为2020年中山二手房成交均价涨幅最大的镇。其中，南朗镇同比增长8.68%，增幅最大；其次是火炬开发区，同比增长5.76%；五桂山镇上涨4.11%，排名第三。从第四名开始，中山其他镇的涨跌保持在1%- 2.83%的范围内。

6.2020年中山二手住宅客户数量变化

乐游家研究中心数据显示，除2月份疫情导致的大幅下降外，2020年中山二手住宅平均月游客量自5月份以来呈波浪式下降趋势，但总体变化趋势与2019年相差不大。

7.2020中山二手住宅物业销售排行榜

2020年中山热销二手住宅主要集中在火炬开发区、南区、西区等中心镇。其中，金水湾、剑桥郡花园和富源里、豪庭将成为2020年中山的二手畅销楼盘。

乐游家研究中心分析，中部地区热销是因为中部乡镇发展较早，综合配套设施成熟。另一方面，中部受石碣总部经济带利好影响，对于刚需或改善的买家来说是不错的选择；同时中部地区发展较早，二手房项目较多，这也是吸引二手房买家的重要原因。

8.2020中山二手住宅物业价格涨幅榜

2020年中山州二手房涨价前3名的项目分别是敏捷岭峰、广联伯爵、傅家缘。前10大楼盘中，港城项目最多。

免责声明:以上信息和数据收集于2021年1月5日。由于时间、市场、政策会发生变化，以上信息和数据仅供参考，不作为交易依据。