金地名津 广州楼市：再有钱也别买这里 价格不容易起来

我是光叔，买房的导师，光叔属于实战派，只给大家讲最有用的操作和建议。

以下精选问答内容来自“广书谭芳”微信官方账号。

提问:广叔你好，我现在在花都李浩花园有一套以他人名义买的96平的房子。目前已有人购买，总价179万元。我卖掉还了贷款，还剩不到50万。我可以在花都和合新城投资一套60-90平的小公寓，相当于在花都地铁把原来的李浩房子换成和合。这是不是更值得欣赏空？还是等小杨春明年再卖？合和新城的小三居室是不是更让人欣赏空

回答:你好。明年等小阳春吧。现在卖还有点早。和合新城不错，靠近地铁青塘站，可以考虑。

问题:你好广叔！我还有一个问题。前段时间在Xi安群贤路9号看到的139号小高层，是投资。请问广叔，安群贤路和广州时代花园哪个更有投资价值？谢谢广叔！

回答:你好。当然是广州时代花园。Xi安群贤路板块大，挂盘200多套，价格也不容易涨。

提问:广叔，第三次见到你了！看了你之前的回复，主要推荐大庄、丁奉等。，但我主要没有推荐秀星。这道菜不好吃吗？目前29层有4个房间，价格超过4.2万。你认为它有投资价值吗？星月离地铁太远，学校未定，还是这个价格能有更好的选择？恐怕明年世界会更贵，位置也不一定比星星好。我在官厅院我家6楼，现在价格只有2.9万左右，有点低。我想听听你的建议。万科城市之光二期更贵。请您综合考虑价格，推荐一下在城市之光、星月、丁奉中的排名？

回答:你好。品秀星月的产品没有问题。最近很多业主因为学位问题在售楼部维权，4.2w就能买到，还有柯城山庄，大庄城，星月山。时间可以作为长期投资，毕竟未来趋势一直往东走。天平甲站附近的官厅苑，2001年左右的房子都是楼梯房，只有5个在用，建议更换6楼的楼梯，不然几年后卖的更难。详情见星球内部分享！

提问:你好广叔，坐标深圳福田，子弹160，要求400-500w W新两房，建议在福田哪里投票？梅林，黄冈第二梯队是什么社区？你觉得黄冈黄金地名金86三房590w值得入手吗？福田皇岗口岸重建、深港河套开发、皇岗中学重建对金金区有何影响？有可能增值吗？福田口岸青田华庭小区二号房和金添明三号房哪个更适合自住和投资需求？

回答:你好，现在河套地区的发展可能远远达不到预期。黄冈地区的房子承受了更多来自福田中心区的外溢，属于补偿性增长区。福田竞争产品太多，本身亮点不多，不是很好的投资标的。黄冈中学将投资5亿元重建校园，但这有点过了头，因为谣言在中国或明德很深。黄冈的学区很大，学生很杂。名校好的分校改变不了教育的基本面，也带不了这么大的楼。景甜是福田中心区的核心居住区。得益于福田CBD大量的金融从业者，景甜租金和房价都有不错的上涨势头；但未来，福田CBD的金融企业将逐步向前海、后海、深圳北迁移。另外，未来福田本身会比较弱，景甜的投资潜力不会太大，中长期会持平；如果考虑过度自住，可以考虑皇家花园、华豪花园等流动性好的楼盘。如果考虑学位的话，优先考虑福外南的双学位，比如朗廷豪苑、丽豪湾。

提问:广叔你好，我在深圳龙岗13、14年了，15年没有在深圳买房了。手头的钱不够买它。当时没想过买个小二手房。去武汉清江山买的。这么多年过去了，武汉的房子涨了，深圳涨得更厉害了。如果今年想卖掉武汉，我会首付在深圳龙岗东方半岛买一套二手房，但是我的队友。恐怕我们长期买不起连东方半岛的二手房。你怎么想呢?至少最近五年，他不会回武汉发展。他在姑苏工作，我在龙岗布吉工作，孩子跟着我上学。如果卖武汉，手里加190w左右，如果买，哪里更合适？

回答:你好，既然你的生活和工作重心在深圳，5年左右也不会回武汉，从自住还是投资来说，还是先选择深圳比较好。有了房子之后会更容易在深圳扎根，另一方面也会最大化未来价值。从生活中退缩很简单，但前进很难。一线城市平台资源更好，财富积累机会更多，这是其独特的魅力。

第二行，假设普通人赚1,000 W，可能没有信心，因为身边的例子太少，参考文献也不够多。但是在一线城市，随着财富的流通，层次的飞跃，参考对象的数量出现的更加频繁，你对金钱的态度和格局也会有所不同。你会更容易相信你也能做到。龙岗可以买自住，投资不是最好的选择。

龙岗注定只是一座沉睡的城市；龙岗的房产注定只是第一居所，或者说只是需要上车，并不是最终的改善；东部的房价上限注定是全市最低的。如果深圳选择募集资金，我也建议优先考虑确定性高的。深圳的方向是一路向西，东部的坪山、龙岗将没有发展机会。深圳投资价值高，详情见内部分享！

问:广叔你好，你是经常说天河公园板块，包括天河公园北门的里特雅舍和珠江袁俊，还是专门指天河公园西边？另外，像珠江袁俊西面的四居室，没有地铁，朝向不好。会不会失去很多不如天河公园西门的景俊花园？

回答:你好，天河公园板块具体指的是天府路，包括西门、南门，但不包括北门对面的李德沙、珠江袁俊。这只是一个不同的部门。比较主观的袁俊珠江四居室，其实挺不错的。这套公寓不错，131-139平。主卧东西对流地铁要去联通大厦，11号线有地铁。

提问:你好，广叔。我在深圳有三套房子，在华强北的彭伟花园有三个房间，在李安堂的聚富花园有73个公寓和两个房间，在南友生活的B区有37个公寓。现在杠杆非常高。考虑是否卖掉李安堂的两栋房子。什么时候适合卖李安堂？谢谢你。

回答:你好，李安堂和南油都要卖完了，都不值得留着。过了年，把房子卖了再换。第一，等待西方的这波上涨传导。第二，春天可以卖更好的价格。李安堂的地铁溢价已经基本到位，不用等到开通。

提问:你好，广叔。我在深圳没有房，在福田工作。2018年在塘厦大坪开房。当时觉得首付70万在深圳买不到房子。现在后悔了。每天通勤到福田很痛苦...请问我是不是要卖掉塘厦的房子，回深圳买？纯投资，还是在塘厦待两年先在深圳租房？你认为塘厦大坪的房子有可能升值吗？现在卖塘厦会亏本吗？谢谢回复

回答:你好，塘厦属于林深板块。我从来没有建议买林深。林深土地供应量太大，有很多一手房根本卖不出去。二手房要卖房盈利，基本导致骨折。入住率极低的大亚湾鬼城，是大多数林深概念建筑的现状。这房子不便宜，但很贵。未来深圳核心区和林深的价差会越来越大。观澜没起来，塘厦没机会。未来潜力不大。现在国内整个楼市低迷，深圳会停一段时间，周边城市可能会有轮动行情，建议等等！

提问:广叔你好，预算600万，纯投资，自住投资分离，持有3到5年，南山区和宝中区，小公寓加学位房。目前看了诺德三期、梦幻年华君、松坪村西区。不知道选哪个，求推荐。广叔有什么好的建议吗

回答:你好，你眼光真好。三个盘子都可以买到。做空诺德会比较稳定，但如果现在的价格找不到竹笋，大概会站岗一段时间。幻想曲年宝中存在需求错配，但区位优势弥补了不足。松坪村科技园有强大的价格支撑。你能从它开始吗？最终还是要看价格投资排名:松坪村=诺德>幻想年

提问:你好，广叔。目前我在宝安45区范转有一套两居室的楼梯房，我老婆有一套布心的小两居室。这两栋房子没怎么涨。现在我想做以下工作:1。卖掉两栋房子，买蛇口的旧社区。比如招北什么的。2.就去龙华上塘。但是，龙华有很多农民房。不知道有没有什么好的建议。谢谢你

回答:你好，如果你有两套房，你不会住在比我们在赵蓓社区的房子旧的房子里。目前还可以。如果你活着，你会怀疑。我还是需要多了解一下你的负债情况，这样每月的供应能力才能有一个大概的方向。

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