楼市现止跌回温 房价“止跌回升”时，楼市会有5大信号，刚需要把握买房好时机

2020年受疫情影响，房价下跌的城市增多，部分城市房价大幅下跌。有人借此机会低价买房，但也有人怕赔钱，于是选择了持币观望一段时间。现在已经进入了新的一年。这些没有买房的人担心房价会“止跌涨”，他们在想现在是否应该买房。其实不同的城市有不同的发展情况，房价的走势也有很大的差距。购房者要学会分析楼市的信号，判断自己城市的房价走势。房价上涨之前通常有五大信号，所以他们应该把握住买房的机会。

首先，公积金贷款的难度增加了

公积金用于买房。如果通过公积金贷款的方式买房，可以享受低利率优惠。5年以上公积金贷款利率为3.25%，商业银行利率基本在5%以上。因此，对于购房者来说，公积金贷款可以大大降低买房成本。但办理公积金的流程繁琐，放款速度远慢于商业银行，不利于开发商快速回笼资金。所以，只有在房子不好卖，开发商极度缺钱的情况下，才会允许购房者使用这种方法。相反，房子不卖的时候，开发商财大气粗，一般不支持公积金贷款。所以，当你看到公积金贷款难度增加，就说明当前楼市正在回暖，房价回暖的可能性很高。

第二，土地价格和地价已经上涨

土地和房价是面粉和面包的关系，土地成本是房地产开发的核心成本，也可以说是高房价的来源。因此，为了了解房价的未来走势，购房者不得不关注土地市场，主要包括地价和土地溢价率。地价与房地产开发成本有关。如果地价持续上涨，房地产企业想盈利，只能不断抬高房价。土地溢价率的计算公式为/土地成本价*100%。因此，高溢价率意味着房企看好未来楼市的上涨行情，认为这块地能给自己带来预期的高收益。

第三，销售部挤满了人

售楼处是展示楼市需求最直观的地方，供求关系影响房价。如果看到售楼处经常挤满了人，说明过去看的人开始行动了，买房的人增加了。房地产市场会回暖，房价会反弹。同时，买房的人越多，你就越不可能买到自己喜欢的房子。所以，一旦发现售楼处爆满，就要抓住机会买房。

第四，城市GDP增速加快

房价与经济相辅相成，城市经济增速加快，说明企业经营状况良好，人们就业机会增多，工资增长空。城市整体购买力提高后，会推动城市房价上涨。每年每个季度，政府都会公布城市GDP的增长情况。你可以注意到一个事实，在GDP增速不断上升的城市，房价大幅上涨了空。

第五，没有更好的投资选择

人有了闲钱之后，很多人都不希望银行等着贬值，所以才会有投资的想法。但贵金属、股票、基金、银行理财等产品风险极高，普通人玩不起也不敢玩，所以要看2021年的营商环境。如果这条路被堵死了，相信很多人会选择把钱放在自己的房子里，房价也会因为投资需求而上涨。